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四方李滄嶗山3地塊掛牌上市 8月青島“主推”黃金地角住宅地塊
發布時間：
2024-04-09 08:52
來源：青島新聞網房產 -- 2012-07-27
1、2號地塊規劃指標
新聞網訊 7月26日，青島市國土資源局發布三幅地塊的國有建設用地使用權拍賣公告。根據公告內容顯示，即將在8月被先后拍賣的這三幅地塊分別位于四方區、李滄區和嶗山區“黃金地角”，其中四方區、李滄區兩幅地塊均要配建一定數量的保障房。
1號地塊 ：毗鄰李滄商圈 配建經適房不少于68套
1號地塊大致位置圖
本次出讓的1號地塊地處李滄區，位于延壽宮路以北、長運物流公司以東、晟業家園以南、廣業小鎮以西。根據拍賣公告，該地塊土地面積5611平方米，規劃建筑面積10660.9平方米。1號地塊分為拍賣出讓與劃撥土地兩部分，拍賣出讓部分土地用途為城鎮住宅，土地面積3297.3平方米，規劃建筑面積6264.9平方米，容積率≤1.9，建筑密度≤22%，綠地率≥35%，出讓年限70年，樓面地價3157元/平方米，競買保證金988萬元。
1號地塊劃撥土地部分為保障性住房配建用地，占地2313.7平方米，將配建經濟適用住房不少于68套，建筑面積不少于4396平方米。
據記者了解，1號地塊位于李滄區中部片區，以東為繁華的李村商圈，以西則為滄海新區。交通方面，該地塊毗鄰重慶中路，這條南北主干道即將施工，將拓寬至8-10車道。地鐵M3號線在地塊不遠處穿過，即將于2013年通車。目前地塊周邊分布著晟業家園、廣業小鎮、西山小區、福順嘉苑、重慶花園等在建或已入住小區，還有三醫、八醫、青島重慶中路第一小學、三十一中等教育醫療基礎配套，居住氛圍濃厚。
2號地塊：地處四方新都心核心商務區 競買保證金過億
2號地塊大致位置圖
2號地塊地處四方區目前重點開發區域新都心片區，位于福州路西、規劃四號線東，土地面積52095.5平方米，規劃建筑面積182334.2平方米。該地塊土地用途分為商務金融和城鎮住宅，其中商務金融部分占地較大，為41676.4平方米，規劃建筑面積145867.4平方米；住宅部分占地10419.1平方米，分為商品房和限價商品房，其中商品房建筑面積32163.3平方米，限價房建筑面積4303.5平方米。容積率≤3.5，建筑密度≤40%，綠地率≥20%。值得注意的是，該地塊競買保證高達16264萬元，拍賣起叫價也比較高，為4460元/平方米。
2號地塊位于四方新都心“核心商務區”范圍內，目前該片區已有萬科廣場、卓越商務大樓、鴻府國際大廈以及尼斯酒店等多家商業項目入駐，地塊北側不遠處就是市北區簽約大項目之一——雙峰商業廣場。根據規劃，2號地塊的主要土地用途也為商務金融，也是核心商務區不可缺少的一部分。伴隨新都心區域的發展，該區域將成為四方東部的核心發展腹地。
以上兩幅國有建設用地使用權拍賣會將于2012年8月17日在青島市公共資源交易大廳舉行。
嶗山地塊：位于“花鄉”枯桃 環境靜謐
3號地塊規劃指標
嶗山區將拍地塊大致位置圖
與四方、李滄兩幅地塊同時掛牌的還有位于嶗山區“花鄉”枯桃的一幅地塊。根據拍賣公告顯示：該地塊位于濱海公路以東、張村河以南、李宅路以北，土地面積47642.2平方米，規劃建筑面積95284.4平方米，土地用途為住宅，出讓年限70年，容積率＞1.0≤2.0，建筑密度≤25%，綠地率≥35%。樓面地價2462元/平方米，競買保證金4692萬元。
根據記者了解，該地塊地處嶗山區“花鄉”枯桃村，去年11月，這幅地塊進行了環境影響第一次公示，當時被命名為枯桃住宅小區。如今半年多時間過去，該地塊為何再次面臨拍賣出讓的命運，卻不得而知。
根據地圖可見，該地塊地理位置較為優越，毗鄰交通主干道濱海公路，青島市最大的花卉市場——枯桃花卉市場就在該地塊附近，但其周邊新建樓盤并不多，環境較為靜謐。根據目前規劃濱海公路以西為嶗山區中央商務區與金融圈所在地，鵬麗南華利源國際公館、證大大拇指廣場等新興商業項目的興起將為居民提供更多的商業配套。此外，中國海洋大學嶗山校區、青島大學東校、青島科技大學等島城高校也分布在此地塊周邊，書香氣息濃厚。
該國有建設用地使用權拍賣會定于2012年8月15日10:00在青島市梅嶺東路29號310室舉辦。
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