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山東房屋契稅征收將變3%～5% 青島1%暫未調整
發布時間：
2024-04-09 08:52
備受關注的房屋契稅問題有了新進展。日前，山東省政府發布了《關于修改〈山東省契稅征收規定〉的決定》，契稅將修改為3%～5%，具體稅率由省財政部門會同地方稅務機關根據實際提出建議，報省人民政府批準并向社會公布。新政將從4月1日起施行。2月18日，記者采訪了解到，目前青島市尚未接到相關通知，青島市房屋買賣的契稅征收比例仍為1%～3%。根據規定，首套房90平方米以下，且是普通住房才可以享受到1%的契稅優惠。
青島房屋契稅最高3%
據了解，《山東省契稅征收規定》1998年6月份由省政府發布，當年7月份開始實施。原來的第三條規定契稅稅率為3%，根據《關于修改〈山東省契稅征收規定〉的決定》，將修改為3%～5%。決定從2013年4月1日起施行，屆時《山東省契稅征收規定》根據決定作相應修改，并重新公布。國家對于契稅征收的稅率也是一種浮動稅率，山東省在1998年發布的契稅征收規定中契稅稅率為3%，此次變成了可浮動的3%～5%。根據決定，我省契稅適用的具體稅率由省財政部門會同地方稅務機關根據實際提出建議，報省人民政府批準并向社會公布。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。
青島方面，記者采訪了解到，目前尚未接到相關通知，青島市房屋買賣的契稅征收比例最高為3%。從購房套數來看，只要不是首套住房，都需要繳納房款總額3%的契稅。從房屋面積來看，只要所購房屋面積超過144平方米，也就是青島市規定的普通住房面積，即使是首套房，也需要繳納房屋總額3%的契稅。
符合條件方可享1%契稅
如何才能享受到1%的契稅優惠？據介紹，必須符合3個條件。個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率執行1%的標準。普通住房的界定標準有3項內容：一是住宅小區建筑容積率在1.0以上，二是單套建筑面積在120平方米以下，三是實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易1.2倍以下。
對個人首次購買90平方米到144平方米普通住房的，契稅稅率仍執行1.5%的標準；而對同一納稅人購買兩套以上普通住房的，從第二套起契稅稅率按3%的標準執行；對兩個或兩個以上個人共同購買144平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策，契稅稅率按3%執行。契稅的繳納標準，除了要根據所購買房屋的套數外，還要看所購買房屋的面積。
除了住房維修基金和契稅外，二手房過戶還需要繳納營業稅、個人所得稅以及其他交易費用。其中，所購房屋未滿5年的二手房需要繳納房款全額5.5%的營業稅，如果超出五年，則不需要繳納這一費用；如果賣方不是唯一住房，還需要繳納房款總額2%的個人所得稅，如果所購房屋為已購公房，則只需要繳納1%的個人所得稅，但同時還要補交1%的土地出讓金。另外，除了這些費用之外，還需要繳5元錢的印花稅，80元錢的登記費，365元錢的抵押費，每平方米6元錢的手續費以及10元錢的工本費。
若上調將增加買房成本
另外，記者了解到，非住宅方面，主要稅費為房產稅。個人辦理非住宅過戶手續(包括買賣、繼承、贈與等)，應向稅務部門申報繳納土地稅、房產稅及其他稅費。個人出租非住宅的也要繳納房產稅，月租賃金額小于5000元的，綜合征收率為12%。
個人辦理非住宅過戶手續的，應先向稅務部門提供土地稅、房產稅及其他稅收的繳稅憑證;無法提供的，應當補繳應繳納的土地稅、房產稅及其他稅收才能辦理過戶手續，稅務部門對此類過戶房屋進行前置審核及現場查看，并自受理之日起3個工作日內通知納稅人辦理納稅手續。需提供資料包括土地證、房產證、取得房產的原始發票、契稅稅票或各項費用明細表等。
“如果將契稅提高到3%～5%，會對房價帶來一定的影響，但影響不大，主要增加買房成本。”太平洋房屋山東區域總經理林憲周表示，3%～5%稅率的政策對購房者來說是雪上加霜，交易稅、房產稅、契稅等一系列的買賣房屋所需繳納的高昂費用，必然讓更多的市民對買房望而卻步。
要知道，今年起二手房交易過程中的逃稅行為已經被遏制，光契稅也要多交上萬元。應對購房成本問題，開發商對今后的房價會略有降低，但在房屋買賣中的稅務負擔將全部轉嫁給購房者，這不僅使購房者降低購房欲望，也有可能讓房產市場再入低谷。
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