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3月青島樓市喜迎"小陽春" 開發商總動員24新盤吹響入市"集結號"
發布時間：
2024-04-09 08:52
春節長假一后，各行各業都開始重振旗鼓，人們也迅速恢復到緊張的工作狀態，準備迎接新年的挑戰。島城樓市的開發商在進行了簡短的“冬歇”后，迅速恢復元氣，紛紛摩拳擦掌準備在2013年三月大展拳腳。
據青島新聞網統計，2013年3月島城樓市共有24個樓盤項目計劃進行開盤或加推，其中7個樓盤為新開盤項目。我們欣喜地注意到，青島3月份計劃入市的樓盤量比今年1、2月倆月入市量總和還要多，2013年樓市的“小陽春”就在眼前了。
3月青島樓市迎“小陽春” 新老項目齊登場
根據青島新聞網統計，2013年3月青島全市共有24個樓盤有開盤加推計劃，其中7個樓盤為新開盤項目，剩余17個為加推樓盤。與今年1月、2月新樓盤計劃入市數量相比出現了明顯增加。
或許是春節假期的原因，2月青島僅有5家樓盤有開盤或房源加推計劃，3月樓盤入市量是2月的5倍左右，比今年前兩月新盤入市量之和還要多出11個。與去年同月份相比，今年3月樓盤入市量也翻了1倍還多，當選2013年“小陽春”月份可謂實至名歸。
據了解，2013年3月計劃入市的24個樓盤分布較為集中，分別位于市北、李滄、城陽和黃島4個區域，而市南、嶗山以及周邊四市沒有新樓盤入市。從具體區域來看，城陽3月計劃入市項目為8個，是所有區域中入市新盤數量最多的，約占3月樓盤入市總量的33%。近年來，隨著城市的發展和擴圍，城陽逐漸成為了青島北部重點發展區域并且逐漸得到置業者的認可，而越來越多的開發商也將城陽作為新建項目的選址地，城陽新盤數量如雨后春筍般增長。
此外，坐擁青島中心城區大面積土地的“新市北”區劃調整后利好政策頻現，吸引了不少置業者的目光，開發商們也紛紛借著“政策東風”銷售走量，推盤力度逐漸加大。3月，新市北共有5個項目計劃入市，分布在新都心、浮山新區、濱海歡樂城三個新市北核心發展片區。反觀李滄區，過去兩個月該區域的樓盤一直集體“隱身”，年初倆月入市新盤中都不見李滄樓盤的蹤跡，這在某種程度上甚至造成了李滄房源的緊缺。在即將來臨的3月，李滄也終于按耐不住了，共有5個樓盤有開盤或加推計劃，其中知名大鱷房企中海、萬達等均有新年“試水”推盤行動。
去年12月1日行政區劃調整后，與“新市北”概念一起出爐的還有擁有魅力海景的“新黃島”，西海岸再次成為了置業者關注的焦點。新年以來，西海岸開發商行動積極，“新黃島”樓盤推盤頻率也加快了許多，3月份“新黃島”將有6個樓盤計劃入市。
新年試水多選“加推” 3月面世的“純新盤”僅有7個
別看3月計劃入市樓盤總量高達24個，可首次開盤的項目僅有7個，不足入市樓盤總量的三分之一，剩余樓盤全部選擇加推現有房源。如此一來，這其中的7個“純新盤”也就顯得各位引人注目。
為拿到第一手信息，記者提前來到7家新盤打探。據了解，位于新市北西部、原四方瑞昌路187號的頤和廣場計劃在3月開盤，首次開盤計劃推出300套左右房源，價位待定。據記者了解，主打剛需市場的頤和廣場具體價位將參考周邊同類產品確定，60-89㎡為主力戶型，該項目配套的商業綜合體目前正在規劃中。同樣位于新市北“新都心”片區的萬科藍山2.2期也計劃3月底開盤，主推90㎡、120㎡、140㎡大三戶型，價位待定。
還有位于李滄東部世園會片區的山景小城計劃3月開盤，現接受預定，戶型面積為79—105㎡，主打80㎡左右的套一和套二，目前正在進行內部精裝修，預計均價10200-10300元/㎡，市內精裝標準2000元/㎡，樣板間已開放；地處城陽區中川路的城明別苑預計3月開盤，項目由5棟6-9層的小高層組成，約200套左右房源，戶型面積是88-130㎡，價格待定。
西海岸樓盤方面，開發區漓江東路571號金色海灣計劃3月開盤，房源戶型40-115㎡，均價9000元/㎡左右。位于長江東路北側的福贏天麓湖3月迎來開盤，開盤最高優惠50萬，均價19500元/㎡。緊鄰黃島佳世客的商業地產愛都匯也計劃3月開盤，商鋪面積16-150㎡，均價預計在20000元/㎡。
除以上這新“純新盤”項目外，新市北還有萬科城、青島印象山、國信紫云臺都計劃在3月進行房源加推。李滄世園會區域的玫瑰庭院3月將加推部分小高層房源，重慶中路的藍山灣計劃3月中下旬加推，價格7300元/㎡起。地處李滄中心區域的中海國際社區預計將在下月推出新房源，李滄萬達廣場新組團房源預計將在3月底推出。城陽區白沙河北岸的卓越蔚藍群島萊茵岸預計3月加推，時光里、世家御園也將在3月推出部分新房源。城陽大北曲商圈內正陽東郡、青啤TAHA時區、臻園三樓盤3月將推出新房源，黑龍江北路區域的正商紅河谷推新計劃也安排在下月。郊區方面，萬科青島小鎮、憑海臨風二期下月加推新房源，銀盛泰星河城soho房源也計劃3月面世。
島城開發商醞釀3月漲價 “市場回暖”“物價高”助推房價上漲
島城開發商接受新聞網記者采訪
在剛剛結束的青島新聞網農歷蛇年首輪看房車活動中，記者也在售樓處現場見到了多名開發商代表，說起新年樓市，幾乎所有開發商都表示十分看好，更有開發商坦言已經在“醞釀漲價”。
頤和廣場項目銷售經理朱石英接受記者采訪時談到，頤和廣場項目計劃今年3月份開盤，但在春節期間項目售樓處已經提前接待了很多前來看房的客戶。自從去年12月青島進行了新的區劃調整，老四方就迎來了新的發展契機，樓盤的地域價值也得到了提升。“雖然還沒開盤，但從客戶來訪情況來看，我們對于項目銷售還是非常有信心的。”朱石英說道。
對于2013年樓盤價位的調整，青建太陽島項目銷售經理王婷說：“青建太陽島在去年10月份開盤，當時是有優惠的，之后就逐步取消優惠，新年過后銷售價格已經出現了小幅度上調，預計今年3月份整體價格還會有所上調，幅度在800-2000元/㎡左右，其中住宅不會做大的調整，loft和商業會有一定的上調。這么做首先和開發商的營銷策略有關，再就是市場的火熱也給了開發商信心，漲價變得有底氣。”
山海家園樓盤銷售經理丁大偉告訴記者，近期與青島新聞網聯合舉辦的團購活動也是該樓盤最后一次讓利促銷，3月31日團購結束后，不會再有任何優惠。中海國際社區銷售經理楊明鑫接受記者采訪時透露，由于2013年房地產行情好轉以及地塊價值等因素，加之社會物價飛漲，中海國際社區即將加推的新房源可能會小幅上調價位。
不論是新市北還是老四方，再到李滄、城陽、西海岸，新年的青島樓市已經一片“暖意洋洋”。更有業內預測，即將到來的3月將是青島市民購房“最后的”最佳時機，不管這種猜測是否“危言聳聽”，面對開發商的“底氣十足”和24盤齊登場的火爆樓市，有購房需求的市民不妨趁3月多走走看看，遇到合適的房源又恰逢購房好時機，出手才是硬道理。
（來源：2013-02-27 青島新聞網房產 記者 于灝源）
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