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3月二手房成交已超去年上半年 島城"金三"成色足
發布時間：
2024-04-09 08:52
來源：青島早報 2013-03-28
都現在了，房產交易中心還有人排隊。”對于急著過戶的市民楊先生來說，雖然離“國五條”細則落地青島的日期越來越近，但是買賣雙方熱情仍不減。的確，整個三月份，島城二手房市場迎來了交易量的噴發。據統計，截止3月24日，3月二手市場網簽量已經達7134套，超過去年上半年的成交總量。
房產中介忙著過戶
“你想租房？先登記一下吧，等我們忙完過戶再說。”日前，記者在臺東一家中介發現，當下租房客不大受“待見”，這讓近期想要租房的小李有些“受傷”。該中介的負責人張先生告訴記者，自從進入三月份，加班加點已經成為他們工作的常態，急著帶客戶看房，趕著給業主過戶，這也是島城眾多房產中介的一個縮影。記者了解到，自新“國五條”細則出臺后，二手住宅市場集中網簽爆發，自3月4日起，青島市二手房網簽量基本維持在日均300套的高位，而到3月24日，3月二手市場網簽量已經達7134套，超過去年上半年的成交總量。反觀全國，包括北京、上海等一線城市在內，全國各地均出現了集中網簽的情況。
不僅成交量激增，此前看漲樓市、高價掛牌的業主紛紛調低價格。記者從鏈家房產了解到，嶗山區部分樓盤，如山水名園、悅海豪庭等中高端住宅降價房源的占比明顯提高。但從整體房價走勢來看，即使降價房源占比提高，降價幅度也并未低于市場價。記者查閱數據發現，尤其作為三月主力成交的剛需戶型，多數價格降幅并不大。
買賣雙方開始觀望
其實對于三月份島城二手房成交量的激增，業內人士認為主要還是購房客戶對地方細則落實后，交易稅費、購房成本、交易難度增加等因素的擔憂。另一方面，新政執行后，二手住宅市場有可能出現明顯降溫，市場預期也有所轉變。
不過雖然不少人還是在忙著過戶，一些業主賣房的步伐明顯緩慢了下來。“本來業主這套位于鎮江路的房子急于出手，在我們勸說下從76萬元降到70萬元。但是最近態度又突然變了。”太平洋房屋一名工作人員告訴記者。其實對于不少業內人士來說，“國五條”政策造成近期青島市二手房市場的井噴，雖然青島的調控細則尚未出臺，但對島城購房者心理預期的影響遠大于對市場的影響，這也在某種程度上體現了購房者的不理性。不過據青島鏈家市場研究部統計，近一周的新增房客源走勢較1月份市場正常水平仍然高出20%左右，但與3月初相比已經雙雙出現回落，可見，“國五條”對市場造成的波動正在減弱。市場分析認為，一方面，新政出臺后，大量的房源、有效需求逐漸消化，成交難以持續維持高位。另一方面，在新政出臺時，中央即要求地方政府在3月底出臺地方執行細則，部分購房者即使成交也難以完成網簽過戶，因此出現了比較濃重的觀望情緒。
房價上漲預期不變
自國家出臺新 “國五條”細則后，預示國家房地產調控將進入新一輪收緊期。但長期來看，房價上漲預期仍難改變。青島鏈家市場研究部殷天逸表示，縱觀我國多次調控，基本是一個“前期過熱、短期壓抑、后期反彈”的循環，預計本次政策出臺后市場會迅速降溫，但長期房價上漲預期難改，究其原因，是引起價格上漲的供需矛盾尚未解決。殷天逸分析說：一方面，我國房地產調控政策多采取暫時抑制需求的措施，在一定時期內，市場活躍度降低，但實際需求仍然龐大，尤其是一線城市以及重點二線城市，需求終會迎來釋放期。另一方面，限購限貸等限制性措施，在一定程度上抑制了供給。同時，我國房地產相關稅費都集中在交易環節，而持有環節則是“零稅費”，這就使得多套持有成本幾乎可以忽略不計，難以有效盤活市場房源。因此，在供需問題還未改善的情況下，即使本次稅費調整的影響較大，也難以完全發揮稅收對于抑制房價的作用。（記者 王曉磊）
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