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四川大鱷試水島城 87輪叫價海信萊鋼痛失寶地
發布時間：
2024-04-09 08:52
早上9點半，在青島市公共資源交易中心拍賣了新市北、李滄區和保稅區的3幅土地。其中二號地塊經過87輪叫價被四川藍光地產公司以樓面地價3990元，總價343649922元競得，溢價率高達37.3%；一號地塊和三號地塊均以底價成交，分別被青島博雅華府置業有限公司和華信（青島）公司收入囊中。
二號地塊被搶87輪溢價高達37.3% 四川大鱷完勝本地房企
其中，競爭最激烈的地塊是2號地塊。現場有7家房企參與到該地塊的搶奪中，其中不乏本地大房企海信地產和萊鋼地產，76號競拍者海信地產和77號競拍者萊鋼建設有限公司一直將地價推到近4000元/平，估計該價位是此兩房企的心理底價，在3990元/平的關卡上，均放棄了與97號競得者藍光地產爭奪，對于該地塊被勢在必得的97號競拍者收入囊中。
2號地塊如此受到開發商青睞，在于地塊位置較好，2號地塊位于李滄區虎山路41號、79號,土地總面積46649.3㎡,規劃建筑總面積111958.3㎡，容積率≤2.4，建筑密度≤25%，綠地率大于35%，該地塊同樣為城鎮住宅和商服用地同時供應,住宅土地出讓年限為70年，商服部分為40年，地塊樓面地價2906元/㎡，競買保證金12515萬元。
2號地塊處李滄區核心位置，毗鄰李滄商圈，重慶路、虎山路都是李滄區主要干道之一，交通位置十分優越。2號地塊在李村商圈、滄口商圈兩大商圈的輻射范圍內，周圍商業配套齊全，生活便利。值得一提的是，該地塊擁有完善教育學區資源，虎山路小學離地塊僅有百米之遙，安國路小學、３中、３１中、５８中、６３中等教育資源發達分列地塊周邊。目前地塊周邊多為已入住的成熟居住社區，還有新盤藍山灣三期項目仍在售，均價為8300元/平。
二號地塊區位圖
值得一提的是，2號地塊需配建保障性住房,商品住房用地和保障性住房用地同時供應。商品住房用地出讓后,同時將保障性住房用地劃撥給受讓人。2號地塊配建的保障性住房為經濟適用住房,建筑面積不少于25830.5㎡,不少于398套。
一號、三號地塊底價成交 保稅區土地首等市區拍賣舞臺
相較于2號地塊受寵，市北區1號地塊底價成交略顯尷尬。88號競拍者青島博雅華府置業有限公司以底價競得該地塊。
1號地塊位于市北區(原四方區)重慶南路249號,土地面積20593.8㎡,規劃建筑總面積59722.02㎡，容積率≤2.9，建筑密度≤25%，綠地率大于30%，土地用途為城鎮住宅和商服用地,其中住宅土地出讓年限為70年，商服部分為40年，該地塊樓面地價為2538元/㎡，競買保證金15157萬元。
該地塊處于李滄和老四方交界處, 該地塊緊鄰重慶路和洛陽路兩大交通要道，日常出行便利，距離李滄寶龍廣場、四方利群僅有10分鐘車程。生活配套和商業配套都十分便利。
與2號地塊一樣，本次出讓的1號地塊需配建限價商品住房,建筑面積不少于38445.4㎡,且不少于453套，臨近洛陽路保障房項目，目前該項目一期已經竣工并投入使用。
3號地塊示意圖
3號地塊是開發區土地首次登市區的拍賣舞臺。3號地塊位于保稅港區四號小區F5-02-0070號,土地總面積9289.7㎡,規劃建筑總面積32513.9㎡，容積率≤3.5，建筑密度≤40%，綠地率大于25%，地塊用途為商務金融用地,土地出讓年限為40年，土地起拍價1450元/㎡，競買保證金3000萬元。
3號地塊處西海岸主城區核心位置，江山南路、北京路、上海路等城市要道貫穿地塊周邊，交通十分便利。西海岸作為青島近年來崛起的重要城市功能區，居住項目建設速度十分迅猛，伴隨常住人口的快速增加，辦公房源的需求量也開始增加，相對稀缺的商業辦公配套成為了制約發展的“絆腳石”，未來3號地塊商務金融項目建成后，該區域將再添一處大型商務辦公設施，進一步完善區域配套。
（來源：2013-4-24搜房網）
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