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新鮮出爐:百城房?jī)r(jià)都看漲 6月青島住宅均價(jià)9494元/㎡
發(fā)布時(shí)間：
2024-04-09 08:52
來源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn) 2013-07-01
新聞網(wǎng)訊 7月1日，最新一期的中國(guó)房地產(chǎn)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告出爐。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年6月全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10258元/平方米，環(huán)比5月上漲0.77，全國(guó)有71個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。其中青島在百城房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)當(dāng)中房?jī)r(jià)已連漲七個(gè)月，6月新建住宅均價(jià)9494元/㎡，環(huán)比上漲0.95%，漲幅比5月份略有縮小。
連漲7個(gè)月 淡季6月房?jī)r(jià)上漲腳步放緩
“金三銀四紅五月”旺季已過，“新國(guó)五條”帶來的成交高潮也已遠(yuǎn)去，6月的青島樓市顯得更加“穩(wěn)扎穩(wěn)打”。根據(jù)百城房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月青島新建住宅均價(jià)9494元/㎡，環(huán)比上漲0.95%，雖然是連漲的第七個(gè)月，但與5月份相比，漲幅縮小0.18個(gè)百分點(diǎn)。
與前兩個(gè)月的突飛猛進(jìn)不同，整個(gè)山東省各大城市在6月房?jī)r(jià)表現(xiàn)都比較平穩(wěn)。納入百城房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)的山東共有10個(gè)，其中有3個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，其余7個(gè)房?jī)r(jià)雖然上漲，但漲幅均未突破1%。青島是山東省漲幅最大的城市，在全國(guó)排名第29位，在山東房?jī)r(jià)漲跌榜上排名第一位。曾在“紅五月”紅火一時(shí)的威海、日照、淄博、菏澤等城市6月均陷入沉寂，有的城市甚至出現(xiàn)近四個(gè)月以來的首次環(huán)比降價(jià)。可見不止青島，整個(gè)山東省的房?jī)r(jià)漲勢(shì)正在整體“縮水”。
從全國(guó)范圍來看，2013年6月全國(guó)百城新建住宅平均價(jià)格為10258元/㎡，環(huán)比5月上漲0.77%，已經(jīng)是連續(xù)第13個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比5月縮小0.04個(gè)百分點(diǎn)。這100個(gè)城市當(dāng)中71個(gè)城市環(huán)比上漲,29個(gè)城市環(huán)比下跌，與上月相比，6月價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)增加7個(gè)，環(huán)比上漲的城市則減少6個(gè)。同比來看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與2012年6月相比上漲幅度達(dá)7.4%，同比漲幅擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。
首套房折扣利率消失 多因素推動(dòng)下半年房?jī)r(jià)依然看漲
6月以來，個(gè)人房貸政策因信貸額度不足略有收緊，首套房利率優(yōu)惠減少、批貸周期延長(zhǎng)、部分商業(yè)銀行停貸。在宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不確定預(yù)期增強(qiáng)和貨幣流動(dòng)性緊張的背景下，多個(gè)城市新房供應(yīng)量繼續(xù)增加，推動(dòng)房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)微幅縮小。
不過需要注意的是，大多數(shù)城市的新房、二手房成交量仍在穩(wěn)步增長(zhǎng)，這表明購(gòu)房需求仍很旺盛，品牌房企銷售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)顯著，資金狀況和抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，降價(jià)促銷的動(dòng)力不足。此外，熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)持續(xù)升溫，地王頻頻亮相，再次出現(xiàn)地價(jià)超過周邊房?jī)r(jià)的情況。展望下半年，在需求推動(dòng)、土地市場(chǎng)高溫等眾多因素推動(dòng)下，大中城市的房?jī)r(jià)仍然看漲。
根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2013年6月，北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為17376元/㎡，環(huán)比上漲1.01%。具體來看，10大城市中廣州漲幅最大，為2.74%；南京、北京、深圳漲幅在1.5%-1.7%之間；重慶、武漢、杭州、上海漲幅介于0.5%-0.8%之間；成都、天津分別上漲0.19%、0.15%，漲幅較小。
同比方面，十大城市平均價(jià)格與去年同期相比漲9.93%，接近了10%，而且這已經(jīng)是連續(xù)第八個(gè)月出現(xiàn)房?jī)r(jià)同比上漲。廣州、北京、深圳、南京、成都漲幅均超一成；重慶、上海漲幅在5%-10%之間；杭州、武漢、天津漲幅在2%-5%之間。（記者 王婷婷）
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