青島"人才公寓"建設(shè)管理規(guī)定發(fā)布 博士標(biāo)準(zhǔn)90平米

來(lái)源：大眾網(wǎng)-半島都市報(bào) 2013-07-07

 

正在建設(shè)的人才公寓項(xiàng)目，符合什么條件才能申請(qǐng)購(gòu)買或租??？人才公寓可否上市交易？購(gòu)買價(jià)格及租住價(jià)格如何確定？5日，青島市政府發(fā)布了“人才公寓建設(shè)和使用管理規(guī)定”，上述問(wèn)題有了明確的答案 。記者采訪了解到，針對(duì)不同級(jí)別人才建設(shè)的人才公寓，戶型面積在65平方米到180平方米之間，產(chǎn)權(quán)性人才公寓的銷售價(jià)格要比同區(qū)域商品房低兩成，此外，兩類人才公寓滿5年后可上市交易。

 

    在哪建？

 

    可集中建設(shè)也可配建

 

 

    5日，青島市政府發(fā)布“青島市人才公寓建設(shè)和使用管理規(guī)定(試行)”。據(jù)介紹 ，島城人才公寓分為產(chǎn)權(quán)型和租賃型兩種類型，采取租賃和出售兩種方式，逐步解決各類人才住房問(wèn)題 。

 

    “人才公寓建在哪里”是最受關(guān)注的問(wèn)題 。島城人才公寓的建設(shè)選址相對(duì)靈活。

 

    “根據(jù)城市總體規(guī)劃、結(jié)合各類人才的住房需求和引進(jìn)人才的區(qū)域分布，合理確定人才公寓建設(shè)總量和布局。”市人才公寓建設(shè)辦相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，人才公寓可以集中建設(shè)，也可與科技孵化器和產(chǎn)業(yè)園區(qū)同步建設(shè)配套。

 

    人才公寓布局要綜合考慮居住人員的實(shí)際需求，同步規(guī)劃建設(shè)教育、醫(yī)療、商業(yè)、文化等公共服務(wù)設(shè)施，解決居住人員的交通出行、子女入學(xué)等問(wèn)題。

 

    記者注意到，根據(jù)人才類別的不同，島城人才公寓的戶型面積分為 180平方米、140平方米、120平方米、90平方米、75平方米和65平方米6類戶型。其中，符合條件的博士和博士后，可以享受90平方米的標(biāo)準(zhǔn)。

 

    誰(shuí)來(lái)建？

 

    單位可自建人才公寓

 

    什么樣的單位可以自建人才公寓？人才公寓建設(shè)主要采取四類模式。

 

    一是由區(qū)(市)、功能區(qū)組織建設(shè)，區(qū)(市)政府、功能區(qū)管委作為轄區(qū)人才公寓建設(shè)的責(zé)任主體，負(fù)責(zé)本區(qū)域的人才公寓建設(shè)任務(wù)。

 

    二是用人單位自建，用人單位利用自有存量國(guó)有建設(shè)用地建設(shè)人才公寓；在企業(yè)較為集中的園區(qū)和孵化器較為集中的功能區(qū)，由園區(qū)或功能區(qū)統(tǒng)一劃定土地集中建設(shè)人才公寓；用工規(guī)模較大或引進(jìn)人才較多的企事業(yè)單位，政府可提供土地，由用人單位投資建設(shè)人才公寓。

 

    三是按比例配建，園區(qū)按照科技孵化器項(xiàng)目的規(guī)模，配建一定比例的人才公寓。商品住房項(xiàng)目應(yīng)按照規(guī)定比例配建人才公寓。新增建設(shè)用地規(guī)劃為住宅的，在完成保障性住房年度建設(shè)指標(biāo)的基礎(chǔ)上，應(yīng)按照不低于規(guī)劃住宅建筑面積20% 的比例配建人才公寓。

 

    此外，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位利用市場(chǎng)化方式，投資建設(shè)、經(jīng)營(yíng)人才公寓項(xiàng)目。區(qū)(市)政府、功能區(qū)管委結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，可以通過(guò)購(gòu)買商品住房以及租賃 、改建存量住房的方式，增加人才公寓建設(shè)數(shù)量。

 

    多少錢？

 

    價(jià)格比商品房低兩成

 

    人才公寓如何確定銷售價(jià)格和租賃價(jià)格？

 

    據(jù)介紹 ，產(chǎn)權(quán)型人才公寓價(jià)格，在土地出讓前，由國(guó)土資源房管部門會(huì)同物價(jià)等部門，按照同區(qū)域商品住房?jī)r(jià)格至少下浮20%的比例確定。開發(fā)建設(shè)單位根據(jù)已確定的價(jià)格，按照住房樓層、朝向、質(zhì)量和位置等因素，在上下不超過(guò)10% 的幅度內(nèi)確定單套住房的銷售價(jià)格，但整個(gè)項(xiàng)目總平均銷售價(jià)格不得高于土地出讓時(shí)確定的價(jià)格。

 

    以限定價(jià)格購(gòu)買的面積，按照不同層次人才應(yīng)享受的住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)核定，超出部分按照同區(qū)域商品住房?jī)r(jià)格購(gòu)買。超出限定價(jià)格銷售部分面積的價(jià)款，由開發(fā)建設(shè)單位按政府非稅收入收繳的有關(guān)規(guī)定上繳同級(jí)財(cái)政，專項(xiàng)用于人才公寓建設(shè)。租賃型人才公寓，租金按照不高于同區(qū)域住房市場(chǎng)租金80%的標(biāo)準(zhǔn)確定。

 

    土地供應(yīng)方面，租賃型人才公寓參照公共租賃住房政策，采取劃撥方式供地。產(chǎn)權(quán)型人才公寓參照限價(jià)商品住房政策，采取“定房?jī)r(jià)、定供應(yīng)對(duì)象、定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和套型面積”，以出讓方式供地。企事業(yè)單位利用自有存量國(guó)有建設(shè)用地建設(shè)的租賃型人才公寓，原用地性質(zhì)可以保持不變。

 

    能賣嗎？

 

    5年后可以上市交易

 

    在產(chǎn)權(quán)和使用管理上，產(chǎn)權(quán)型人才公寓辦理房地產(chǎn)登記時(shí)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在《 房地產(chǎn)權(quán)證》上注明“人才公寓”，以及購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)面積、購(gòu)買價(jià)格、上市交易等內(nèi)容。

 

    產(chǎn)權(quán)型人才公寓自房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易。超過(guò)5年但不滿10年需上市交易的，上市交易時(shí)，應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房時(shí)以限定價(jià)格購(gòu)買的部分面積，按照成交價(jià)格與購(gòu)買時(shí)限定價(jià)格差價(jià)的50% ，向政府交納土地收益等價(jià)款。超過(guò)10年上市交易的，不需補(bǔ)交土地增值等收益。

 

    企業(yè)等單位投資建設(shè)的租賃型人才公寓，其土地用途為住宅的，可以先租后售，出租期限不低于5年，出租期限自辦理房地產(chǎn)登記之日起計(jì)算。在規(guī)定的最低出租期限屆滿后，可以繼續(xù)出租，也可按核定的價(jià)格出售。

 

    出售價(jià)格上，由房管部門會(huì)同物價(jià)部門在綜合考慮建設(shè)、財(cái)務(wù)成本等因素的基礎(chǔ)上確定。擬將土地用途為住宅的租賃型人才公寓出售的，應(yīng)在出租期限屆滿前一年告知承租人，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。出售的人才公寓自購(gòu)房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易；5年后需要上市交易的，按屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

 

    但利用自有存量非住宅國(guó)有建設(shè)用地建設(shè)的和以單身公寓形式建設(shè)的人才公寓只能出租，不得出售或變相出售。

 

    誰(shuí)能?。?/p>

 

    市區(qū)無(wú)房才有資格申請(qǐng)

 

    什么條件的人才，有資格申請(qǐng)人才公寓？

 

    據(jù)介紹 ，島城人才公寓主要面向符合“青島英才211計(jì)劃”中確定的引進(jìn)人才或經(jīng)認(rèn)定符合規(guī)定條件的來(lái)青投資創(chuàng)業(yè)人員，并且其在青島市內(nèi)無(wú)住房；符合規(guī)定條件的人才按照不同層次享受相應(yīng)的住房面積標(biāo)準(zhǔn)；促進(jìn)人才引進(jìn)的購(gòu)房補(bǔ)助 、住房補(bǔ)貼和免收租金人才公寓政策不予重復(fù)享受。

 

    市財(cái)政投資籌集的部分人才公寓，重點(diǎn)面向辦公地址在市南區(qū) 、市北區(qū)、李滄區(qū)的市直機(jī)關(guān)事業(yè)單位引進(jìn)的人才，以及中央、省屬駐青機(jī)關(guān)事業(yè)單位引進(jìn)的博士以上且本單位不能解決住房的高端人才。

 

    產(chǎn)權(quán)型人才公寓在取得完全產(chǎn)權(quán)前，購(gòu)房人不得擅自將所購(gòu)買的住房出租、出借以及從事居住用途以外的其他活動(dòng)。對(duì)違反上述規(guī)定、且在限制上市交易年限之內(nèi)的，按原價(jià)格收回購(gòu)房人所購(gòu)買的人才公寓。產(chǎn)權(quán)型人才公寓，購(gòu)房人5年內(nèi)調(diào)離本市的，由政府按原價(jià)格回購(gòu)或安排其他符合條件的人才購(gòu)買。

 

    租賃型人才公寓的承租人，如果有下列情形之一者，終止其租賃合同，收回已配租的住房：人事關(guān)系調(diào)離青島或不在青島工作和生活的；在限定的區(qū)域購(gòu)房的；改變所承租人才公寓用途的；破壞或者擅自裝修所承租人才公寓，拒不恢復(fù)原狀的；無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置人才公寓，或未按規(guī)定繳納租金的。

 

    咋支持？

 

    建公寓免稅費(fèi)還享補(bǔ)貼

 

    為了鼓勵(lì)企業(yè)從事人才公寓的建設(shè)，島城也出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策。

 

    對(duì)于人才公寓新增用地實(shí)行計(jì)劃單列，應(yīng)保盡保；集中建設(shè)的租賃型人才公寓可按照20%左右的比例配建商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等經(jīng)營(yíng)性用房用于出租出售，營(yíng)業(yè)收入用于彌補(bǔ)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)成本。配建商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房的用地實(shí)現(xiàn)的土地出讓收益，可根據(jù)項(xiàng)目資金平衡情況，給予適當(dāng)補(bǔ)助。

 

    企事業(yè)單位利用自有存量國(guó)有建設(shè)用地建設(shè)租賃型人才公寓的，原為出讓土地使用權(quán)的，不需補(bǔ)繳土地出讓金。納入公共租賃住房建設(shè)任務(wù)的租賃型人才公寓建設(shè)項(xiàng)目，免收基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金；未納入公共租賃住房建設(shè)任務(wù)的租賃型人才公寓建設(shè)項(xiàng)目，市、區(qū)(市)、功能區(qū)應(yīng)結(jié)合收費(fèi)基金繳納情況給予資金補(bǔ)助支持。

 

    列入本市人才公寓建設(shè)計(jì)劃的租賃型人才公寓建設(shè)項(xiàng)目，按照有關(guān)規(guī)定，對(duì)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)中涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、契稅、房產(chǎn)稅等按照規(guī)定予以稅收優(yōu)惠。對(duì)列入本市人才公寓建設(shè)計(jì)劃的租賃型人才公寓建設(shè)項(xiàng)目貸款，政府可予以2%的貼息補(bǔ)助。