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老膠南市中心12宗地塊成功拍賣 市值14億“新東家”多是青島開發商 均以底價成交
發布時間：
2024-04-09 08:52
來源：青島新聞網房產 2013-08-15
7月，原膠南土地拍賣市場如同“井噴”一般持續升溫，老城區、郊區多宗土地輪番競拍，“待字閨中多年的黃金地塊”紛紛走上拍賣臺成功出讓，“名花有主”了。
日前，膠南市國土資源局發布了一則土地拍賣成交公告，根據公告，地處原膠南繁華市中心的12宗地塊各自找到“新東家”。據悉，在本輪成交的土地中有10宗為住宅用地、2宗為商業用地，12幅地塊均為底價成交，12幅地塊成交總價超過14.2億元。值得一提的是，本次土地拍賣會上，除一幅商業地塊被外來房企競得外，其余11幅均被青島本土開發商收入囊中。
根據成交公示，1號、3號、4號土地用途為住宅用地，出讓年限70年。
1號地塊位于環山路東、大學二路南，土地面積51256㎡，規劃建筑面積61507㎡，規劃指標方面：容積率≤1.2，建筑密度≤30%，綠地率≥35%。該地塊最終以樓面地價1400元/㎡，總成交額8611萬元被青島鑫源九方置業有限公司以“底價”輕松競得。據記者了解，青島鑫源置業過去曾在城陽區先后開發過怡馨園、御景尚都、陽光馨園等多個居住小區，此次還是第一次在膠南樓市嶄露頭角。
地塊大致位置圖
3號、4號地塊是本次拍賣面積最大的兩幅地塊，土地面積分別為69892㎡、69244㎡，兩幅地塊均位于大學園路東、大學路南區域，土地功能為商品房用地。雖然地塊面積大，總價比較高，但拍賣順利，青島億源太合房地產有限公司以平均總價“過億”的高價將其“納入麾下”，兩幅地塊總價接近2.5億。
根據拍賣公告顯示，3、4號兩地塊的規劃指標基本相同，容積率≤1.6，建筑密度≤25%，綠地率≥35%，出讓年限為70年。其中，3號地塊規劃建筑面積111827㎡，成交價格為樓面地價1100元/㎡，總價12301萬元；4號地塊規劃建筑面積110759㎡，成交價格同樣也是樓面地價1100元/㎡，成交總價12184萬元。
以上地塊均位于原膠南市東南位置，緊鄰大珠山風景區，除膠南市行政學校外，周邊仍然以村落為主，并無新建樓盤，以上將要出讓的三宗地塊均為住宅用地，可彌補周邊無商品住宅的窘境。由于緊鄰大珠山風景區內，環境優美，景色宜人，在地塊北側即為濱海大道，交通方便快捷。
地塊大致位置圖
從地圖上看，2號、13號的距離較近，土地用途均為出讓年限為70年的住宅用地。
2號地塊位于人民路北、長安路東，占地面積14839㎡，規劃建筑面積36356㎡，容積率為≤2.45，建筑密度≤30%，綠地率≥17%。成交價格為樓面地價1600元/㎡，成交總價5817萬元，由青島金石佳苑置業有限公司成功收入囊中；13號地塊近鄰2號地塊，位于鐵山路南、烽臺路西，土地面積29334㎡，規劃建筑面積58668㎡，容積率為≤2.0，建筑密度≤30%，綠地率≥30%。該地塊最終以1520元/㎡底價成交，被青島君安嘉置業有限公司成功競得，成交總價8918萬元，
位于珠海路南、煙臺路東的6號、8號地塊被青島獅子城房地產開發有限公司以超3.5億的“巨資”“抱得美人歸”。兩幅地塊規劃住宅用地為主，出讓年限70年。其中6號地塊土地面積57817㎡，規劃建筑面積137605㎡，成交樓面地價1380元/㎡，成交總價為18990萬元，接近2億；8號地塊土地面積56350㎡，規劃建筑面積56350㎡，成交樓面地價2850元/㎡，成交總價16060萬元，超過1.6億元。
9號地塊位于人民路南、廣州路東側，由本地著名地產公司——青島銀盛泰房地產有限公司“抱走”。9號是本次拍地的“面積第三大”地塊——68713㎡，規劃為住宅用地，出讓年限70年，規劃建筑面積137426㎡，成交樓面地價1520元/㎡，總價為20889萬元。
膠南本土房企——青島金珠房地產開發有限公司以1151萬元“拿下”緊靠“家門口兒”的10號地塊。該地塊位于泰山路北、金珠房地產東側，土地面積6537㎡，土地用途為住宅，出讓年限70年，規劃建筑面積10459㎡，成交價格為樓面地價1100元/㎡，總價1151萬元。
14號地塊位于臨港路南、上海路東位置，最終由青島臨港我家地產有限公司以底價競得。該地塊占地面積54179㎡，土地用途為住宅，出讓年限70年，規劃建筑面積140866㎡，成交價格為950元/㎡，總價為13383萬元。
在本次的成交公示中，僅有11號、15號兩幅地塊屬于商業地塊。11號地塊位于泰山路南、瑯琊臺路西位置，是一宗占地面積4369㎡純商業地塊，出讓年限40年，由青島君安嘉置業有限公司競得。地塊的規劃建筑面積10923㎡，樓面地價1000元/㎡，成交總價為1093萬元。
15號地塊也是一宗商業地塊，出讓年限40年，該地塊位于北京路東、珠海路南位置，土地面積僅為17341㎡，但規劃建筑面積較大——189017㎡，接近20萬㎡。15號地塊是本場拍賣會上唯一一塊被外地房地產公司成功競買的地塊，四川百聯安企業管理集團股份有限公司以超2億元巨額底價將該地塊收入囊中，成交樓面地價1200元/㎡，成交總價為22682萬元。
（實習記者 王爽）
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