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西海岸百余萬㎡土地低價上市 瀕臨膠州灣成片開發建住宅
發布時間：
2024-04-09 08:52
來源：青島新聞網房產
出讓地塊大致位置圖
新聞網訊 黃島區或再添一處新興海景房板塊。近日，青島市國土資源局決定以拍賣方式出讓13幅地塊的國有建設用地使用權，13幅地塊均位于黃島區瀕膠州灣的沿海地段，總占地面積達103萬㎡，其中10幅地塊將建住宅，兩幅地塊配建商服及醫療衛生機構，還有一副工業用地將用來建設豪華游艇開發制造及配套產業項目。
黃島100余萬㎡土地低價上市 建住宅商業及豪華游艇工廠
拍賣公告顯示，這13幅地塊土地位置相同，位于黃島區齊長城路東端、連江路北側，總占地面積1032843㎡。
13幅地塊詳細規劃指標
其中10幅地塊土地用途為出讓年限70年的城鎮住宅，占地737021㎡，規劃建筑總面積3353326.3㎡（各地塊詳細指標見上圖），樓面地價大多在300-400元/㎡左右。建筑密度≤35%，綠地率≥30%。
11號地塊為配套建設的商服用地，土地面積40236㎡，建筑面積130472㎡，出讓年限40年，競買保證金8898萬元，樓面地價682元/㎡。13號地塊則為醫療衛生慈善用地，土地面積與建筑面積均為26839㎡，出讓年限50年，競買保證金2647萬元，樓面地價為13幅地塊之最，為1098元/㎡，容積率≤1%，建筑面度≤50%，綠地率≥25%。
12號地塊較為特殊，規劃為出讓年限50年的工業用地，將在此建設豪華游艇開發制造及配套產業項目，占地面積最大，共228747㎡，樓面地價329元/㎡，競買保證金約為7526萬元，容積率0.7-1.5，建筑密度≥35%。
從樓面地價來看，此片區住宅土地價格僅為400元/㎡左右，商業用地則不超過700元/㎡，而此前上市的老膠南中心區域土地已在千元上下，開發區商業地塊成交價也已高達2500元/㎡，相比之下，此次拍賣的地段處于西海岸土地市場價格“洼地”。
毗鄰前灣港輪渡碼頭 南側海景房已近萬元
齊長城路東端、連江路北側地理位置非常特殊。北側為青島港三個港區之一——前灣港，去年底西海岸經濟新區規劃問世，提出“一核兩港五區”的布局，“兩港”即為前灣港和董家口港，其中的前灣港重點發展國際中轉業務。
此外，地塊南北兩側還毗鄰昔日的黃島區輪渡碼頭，橋隧開通之前，這里曾作為兩岸交流的重要交通樞紐而輝煌一時，人流車流涌動，但自2011年6月以來，往來黃島的市民大都選擇更加方便快捷的膠州灣隧道、膠州灣跨海大橋，原先的輪渡碼頭逐漸荒廢。
這13幅地塊均位于瀕臨膠州灣的沿海地段，南側即為黃島區熱門置業板塊薛家島片區、安子片區，由于擁有優越的海景資源，再加上膠州灣隧道及濱海大道等交通方面的利好，沿線早已分布著幾十個新建樓盤，海景房已漲至8000-9000元/㎡，過萬的高端住宅也不少見，與新聞網開展獨家團購的唐島海岸起價8200元/㎡，幾乎已是該片區的“谷底價”。
此次拍賣的13幅地塊雖然同樣臨海，但周邊尚無新建樓盤，多為舊村莊，規劃中的住宅全部建成后，或將再為西海岸開拓一處新興海景房片區。（記者 王婷婷）
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