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旺季來臨前樓市"靜悄悄" 8月青島新房成交8098套
發(fā)布時(shí)間：
2024-04-09 08:52
2012年8月-2013年8月青島樓市新建住宅成交量走勢圖
新聞網(wǎng)訊 “金九”已經(jīng)拉開帷幕，回首旺季到來前的青島樓市卻格外平靜。2013年9月1日，青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布了8月份青島市房地產(chǎn)銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，青島8月份新建商品房共成交8098套，總成交面積814278㎡，環(huán)比上月僅小漲3.7%，沒有出現(xiàn)太大波動(dòng)；其中新建商品住宅共成交7355套，總成交面積733328㎡，環(huán)比7月還少賣了218套。
與去年8月“淡季不淡”成交過萬套的火爆場面相比，今年的新房成交量同比下降19.5%，新建住宅成交量也跌了近兩成。連續(xù)第二個(gè)月出現(xiàn)新房與新建住宅成交量環(huán)比、同比雙雙下降的情況。如此之大的反差為今年的“金九”走勢增添了不少懸念，接連倆月的慘淡究竟是青島購房者在養(yǎng)精蓄銳，還是購買力早已在上半年提前釋放？
不過上述數(shù)據(jù)并不能完全代表8月樓市真實(shí)水平，從每日住宅成交套數(shù)及面積中可以看出，8月15-18日這四天時(shí)間里出現(xiàn)了“零成交”怪像，究其原因是青島市房地產(chǎn)登記(交易)中心系統(tǒng)癱瘓，造成全市辦理業(yè)務(wù)的窗口全部暫停服務(wù)，后臺數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)也同時(shí)出現(xiàn)了問題，使得8月成交數(shù)據(jù)“缺了一角”。
新興板塊與老城區(qū)居前三 李滄遭遇“無房賣”尷尬境地
從各區(qū)域銷售情況來看，有的片區(qū)依然穩(wěn)坐“釣魚臺”成交量居高不下，而部分片區(qū)則出現(xiàn)“大逆轉(zhuǎn)”。躋身全市前三名的分別是：城陽區(qū)、老四方區(qū)以及黃島區(qū)。
城陽區(qū)連續(xù)第三個(gè)月蟬聯(lián)最熱銷片區(qū)的“寶座”，8月新房共成交1295套，比上個(gè)月多賣了89套新房，占全市新房總成交量的16%。而黃島區(qū)成交989套，幾乎與前一個(gè)月持平，占全市總量的12%；老膠南賣出865套，上漲近一倍，整個(gè)西海岸成交量有顯著提升。城陽與西海岸均是青島市“三城聯(lián)動(dòng)”的重要組成部分，其中“北岸新城”泛指城陽區(qū)及周邊區(qū)域，將在膠州灣北岸打造一個(gè)新城區(qū)，而“西岸新城”包括黃島區(qū)和老膠南，是一處主打海洋經(jīng)濟(jì)特色鮮明的新區(qū)。隨著主城區(qū)房價(jià)日益攀高，適合剛需的萬元以下房大多分布在上述兩個(gè)新城區(qū)，近郊置業(yè)成為最佳選擇。從數(shù)據(jù)來看，“西進(jìn)北上”已是剛需購房人群主流置業(yè)趨勢。
老四方、李滄區(qū)表現(xiàn)截然相反。以往并不算熱門板塊的老四方8月成交過千套，緊隨城陽之后成為全市第二，漲幅高達(dá)137%，主要得益于海岸錦城回遷房以及低價(jià)開盤的海爾時(shí)代廣場的熱銷。相比之下，在7月賣出1100余套新房的剛需聚集地李滄區(qū)，8月新房僅成交557套，環(huán)比跌了五成多，隨著世園會(huì)腳步的臨近，李滄房價(jià)不斷攀高，此前的低總價(jià)房源也被搶購一空，小戶型稀缺，在這一個(gè)月時(shí)間里，李滄區(qū)并沒有出現(xiàn)吸引人眼球的低價(jià)新房源，很難不讓剛需購房者失望。
除了上述片區(qū)外，其他區(qū)域均無太大變化。主城區(qū)范圍內(nèi)，市南、嶗山新房成交量皆未突破300套。郊區(qū)方面進(jìn)步最為明顯的是膠州市，8月賣出924套房源，環(huán)比漲幅18%，即墨僅比前一月多賣44套新房。 購房者青睞中小戶型 “近萬元房”跌了三成多
從成交面積方面來看，在8月成交的7355套新建住宅中，中小戶型依然是“大頭”。但與7月相比發(fā)生了些許微妙變化：90㎡以下戶型成交量顯著上漲，120㎡以上大戶型微跌。細(xì)分來看，60-90㎡區(qū)間房源最受購房者喜愛，共賣出3440套，環(huán)比上漲18%，占住宅成交總量的47%，與7月相比比重增加7個(gè)百分點(diǎn)。120㎡以上住宅總共賣出1196套，僅是中小戶型總量的1/3，環(huán)比跌幅22%。60㎡以下、90-120㎡戶型成交量變化不大。
從成交新房的價(jià)格來看，雖然房價(jià)連漲，但大多數(shù)購房者的心理價(jià)位仍集中在6000-8000元/㎡之間，共成交1934套。以此為分界線，6000元/㎡以下住宅成交微漲，而8000-10000元/㎡的住宅出現(xiàn)顯著下滑，跌幅達(dá)32%，10000元/㎡住宅成交量小漲165套。值得注意的是，雖然萬元房成交量不高，但成交面積卻并不亞于中低價(jià)位，說明選擇萬元房的改善置業(yè)者也多青睞大戶型。
【延伸閱讀】8月二手房成交2846套 業(yè)內(nèi)預(yù)測"金九銀十"將暴漲
2012年8月-2013年8月青島二手房成交套數(shù)走勢
新聞網(wǎng)訊 7月島城二手房成功交易了2655套逆市微漲，而剛剛過去的8月再度延續(xù)了7月“火熱”態(tài)勢，交易量整體小幅攀升。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，2013年8月青島市二手房共成交2846套，環(huán)比上漲7.2%，同比去年8月上漲27%，繼前一個(gè)月成功終結(jié)了連續(xù)兩月下滑態(tài)勢后，又“一鼓作氣”實(shí)現(xiàn)連續(xù)上漲；成交面積217581.39㎡，環(huán)比下降6.5%。成交套數(shù)攀升，成交面積下降，雖然存在“反差”，但8月二手房市場也與7月一樣，交出一張穩(wěn)中有升的“答卷”。
月末樓市最"高調(diào)" 新房賣了超3000套二手房649套
2013年8月25日-8月31日一周每日成交走勢
新聞網(wǎng)訊 在擺脫了8月中旬的“零成交”陰霾后，8月最后一周“高調(diào)”落幕。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布數(shù)據(jù)顯示，2013年8月25日-8月31日新房成交3077套，二手房共計(jì)交易了649套。
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