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國慶后二手房成交暴漲10倍 小戶型受寵市場穩定
發布時間：
2024-04-09 08:52
2013.10.7-2013.10.13青島二手房成交套數面積分區詳情
二手房市場在10月首周國慶長假遭遇了冷場，成交量明顯回落，國慶節期間二手房僅簽約58套。但銀十的熱度并沒有因為長假的緣故而受到太多影響，根據青島網上房地產統計，上周（10月7日-10月13日）青島二手房共成交583套，環比前一周暴漲約10倍多；成交面積47309.49㎡，較之前一周大幅增漲。
從島城各區域二手房成交情況來看，上周二手房交易量超過百套區域仍然僅有市北區一顆獨苗，9月曾成功突破百套關卡的市南區、李滄區均未能再續輝煌，其他區域成交趨穩。國慶小長假過后，市北區率先發力，上周交易226套，成交面積15355.94㎡。雖然上周二手房交易量較之前的“火爆”有明顯下降，但霸主地位并未撼動，自2013年1月開始，市北區一直領跑島城二手房市場。
其他區域，市南區上周二手房交易92套，成交面積15355.94㎡；李滄區成交88套，成交面積6855.82㎡；黃島上周成交80套，成交面積7755.21㎡；城陽區成交50套，成交面積4791.48㎡；嶗山區成交47套，成交面積5508.32㎡。
2013.10.7-2013.10.13青島二手房成交每日成交套數面積
從上周二手房每日成交情況來看，7天交易量呈“拋物線”走勢，共有3天單日二手房交易量超過一百套。其中，10月11日（星期五）二手房成交149套，是上周成交量最高的單日。10月10日（星期四）成交134套，10月12日（星期六）成交124套，紛紛突破“百套”關卡。10月8日（星期二）僅成交2套，為上周青島二手房成交量最低單日。
另據網上房地產統計數據顯示，上周青島市二手房成交套均面積為81.14㎡。縱觀上半年島城二手房市場，小戶型房、小面積房一直是成交主力。
雖然今年國慶節期間成交量走低，但是仍為2010年以來各年國慶節假期成交量最高，整體來看，目前市場整體購房情緒較為積極 ，成交雖然遇冷，但市場溫度明顯高于去年同期。“隨著時間推移，購房群體整體趨于理性，需求釋放節奏穩定，未來二手房市場將保持量價穩中有升的態勢”，太平洋房屋市場部經理郝銀廣分析稱。
青島鏈家市場研究部殷天逸表示，10月份市場供應和需求均持續釋放，相較2012年四季度業主惜售對價格增長的推動，2013年四季度的市場將會更加平穩，價格的走勢也將以穩定微漲為主。
信貸政策方面，目前銀行信貸普遍收緊，青島市首套房商貸利率基本在九折以上，預計第四季度銀行批貸后的首套房商貸的平均利率水平將會達到九五折以上。受此影響，四季度的二手房市場上漲空間將會受限。殷天逸表示，雖然首套房貸利率優惠明顯收緊，對需求的影響肯定是必然的。但目前來看，市場上還并未出現明顯的需求萎縮。剛需群體的規模持續穩定，購房熱情不減。短期內難以扭轉價格走勢，只是市場的上行空間將會受限。
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