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最新:春節后青島主城區首場土地拍賣會火爆開場 市北倆地塊遭哄搶
發布時間：
2024-04-09 08:52
最新:春節后青島主城區首場土地拍賣會火爆開場 市北倆地塊遭哄搶
來源：青島新聞網
新聞網訊 春節小長假似乎是一道分水嶺，節后半月時間島城土地市場明顯降溫，與今年1月大型拍賣會扎堆的現象形成了鮮明的對比。
元宵節后，長假慵懶氛圍散去，樓市逐漸恢復往日的熱鬧。2月21日上午，農歷新年后的青島主城區首場土地拍賣會隆重舉行，市北瑞安路、海岸路兩幅旺角登臺拍賣，新聞網記者趕赴現場，為網友帶來第一時間獨家報道。
1號地塊宗地示意圖
77號競買人舉牌競價
1號地塊拍賣成功
上午8時50分，距離本場拍賣會開始還有40分鐘時間，拍賣大廳里已經座無虛席，除了提前到場的競買人，不少地產業內人士也紛紛到場，來觀摩這場農歷新年后首場拍賣盛會。
9時30分，拍賣師宣布拍賣會正式開始。首先登臺拍賣的1號地塊編號為333-322-370205-004-003-1016，位于市北區瑞安路20號、22號，土地總面積70966.4㎡，包含城鎮住宅部分51955.4㎡，商務金融部分13292㎡，劃撥土地面積5719㎡。該地塊規劃建筑總面積212899㎡，容積率≤3.0，建筑密度≤25%，綠地率≥30%。值得一提的是，該地塊劃撥土地部分將配建一處9班幼兒園。城鎮住宅部分出讓年限70年，商務金融部分出讓年限為40年。該地塊競買保證金高達2.0275億元，拍賣起叫價為4850元/㎡。
拍賣師簡單介紹完拍賣土地情況后，正式進入競拍環節。97號競買人首先舉牌應價，隨后9號競買人跟價競拍，58號競買人緊隨其后進行加價，現場隨即進入了一輪輪激烈的競價中。由于競買十分激烈，拍賣師先后3次提高加價幅度。最終，在經過64輪競拍，瑞安路20號、22號地塊被77號競買人——青島康潤房地產開發有限公司成功競得，成交樓面地價6070元/㎡，成交總價1268727120元，突破12億元。
據記者調查，市北區瑞安路20號、22號為老企業搬遷改造地塊，瑞安路20號為原青島制釘廠原址，廠區已在2009年完成拆除工作；瑞安路22號為青島自行車公司老廠區，該企業已于2013年7月1日發布廠區建筑物拆除公告。瑞安路20號、22號地處原四方區腹地，北依孤山、東傍北嶺山，自然環境優美。緊鄰海云庵商圈，從區位上來看屬于正在崛起的濱海新區核心位置，商業配套完善。地塊周邊現有杭州花園、保利百合花園、頤和廣場等多個新老居住社區，頗具生活氛圍，新盤有中海臨安府項目，售價在1.3萬元左右，頗受老青島人的喜愛。預計此次成功拍賣的1號地塊未來建設完工后，也將成為該片區域又一處大型綜合社區。
2號地塊宗地示意圖
18號競買人舉牌競價
2號地塊遭75輪哄搶
1號地塊成功拍賣后，編號為324-319-370205-004-005-1018的2號地塊登上拍賣臺，2號地塊位于市北區海岸路2號，土地總面積28063.1㎡，規劃建筑面積99904.6㎡，容
積率≤3.56，建筑密度≤18%，綠地率≥30%，土地用途為城鎮住宅。根據出讓公告，該地塊為保障性住房配建用地，需配建公共租賃住房建筑面積不少于2811㎡且不少于47套
。地塊出讓年限為70年，拍賣起叫價3895元/㎡，競買保證金7564萬元。
似乎受1號地塊激烈的競拍氣氛感染，2號地塊的拍賣更為激烈。現場拍賣師宣布舉牌競價開始后，76號競買人首先舉牌應價，8號競買人隨即舉牌參與競爭，隨后在一片此起彼伏的叫價聲后，地塊價格一路水漲船高。最終，經過75輪競價，市北區海岸路2號地塊被18號競買人——華融紡聯（青島）投資有限公司以樓面地價4970元/㎡競得，成交總價482555192元，接近5億元。
據了解，海岸路2號地塊前身為國棉一廠和青島農藥廠，目前已開發地塊部分建有聯城海岸錦城住宅項目。該地塊處新市北交通要道，緊鄰杭州路和杭鞍高架橋，步行5分鐘可達青島長途汽車站，日常出行十分方便。毗鄰人民路、海云庵商圈，利群等大型商超分列周邊，海慈醫院、社區醫院等醫療設施也十分多元。
除了交通便利，商業配套齊全之外，地塊周邊的教育配套也十分豐富，2012年7月20日，中國音樂學院附中青島實驗學校正式簽約海岸路2號，成為聯城海岸錦城小區的配套學校，也是青島市義務教育階段首家以音樂教育為特色的公辦小學。目前該學校仍在建設中，建成后占地面積達28400㎡，建筑面積20900㎡，可容納36個教學班，近1620名學生就讀。另外還有青島六十六中、四方第二實驗小學等優質學校分列該地塊周邊。本次該地塊成功拍賣后，未來將為海岸路再添一處大型優質居住社區。（記者 于灝源 王爽）
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