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推地僅1宗成交41宗 2月青島土地市場"狼多肉少"
發布時間：
2024-04-09 08:52
來源：青島新聞網房產 2014-03-04 07:00:28 字號：TT
新聞網訊 受春節小長假的影響，1月土地市場的“開門紅”并沒有讓2月跟著再“火”一把。根據青島新聞網數據統計，2月份的土地市場出現了“兩級分化”的現象。2月僅推地1宗，推地速度、推地數量以及面積都驟降。但從成交方面來看，外地大鱷、本土房企，甚至來自寶島臺灣的地產商將年前上市的41宗土地搶購一空，“大手筆”“豪擲”“包圓”“包抄”等字眼頻頻閃入人們視野，成為土地市場的關鍵詞。
僅1宗地上市推地速度驟降 卻有41宗地找到“新婆家”
據了解，2月土地市場僅有一宗地塊上市。地塊在世園會附近，賓川路以東、金水路以南、毛楊路以西、習水路以北，土地總面積54245.3㎡，規劃建筑總面積226123㎡，土地用途為商服、住宅，拍賣起叫價為3350元/㎡（點擊查看新聞）。
41宗土地成功出讓
與黯然失色的上市量相比，成交量則可圈可點，前一個月上市的41宗“待嫁”地塊順利在2月找到“婆家”。節后收場主城區土地拍賣會上，市北的兩幅老企業搬遷地塊上演了一出“群雄逐鹿”的好戲，瑞安路、海安路地塊分別經過了64輪、75輪瘋搶后，終于被康潤房地產、華融紡聯“抱得美人歸”（點擊查看新聞）。城陽區夏莊街道的一宗純住宅地塊被磊鑫置業有限公司成功競得，總價超過2億（點擊查看新聞）。開發區唐島灣畔一宗商業地塊被青島榮德瑞昌實業有限公司“收入囊中”（點擊查看新聞），嘉陵江路附近5宗地塊被臺灣房企三圓建設（青島）開發有限公司全部“包圓”，成交總價超過9億元（點擊查看新聞）。近日，西海岸安子片區、老膠南等11宗地塊又被國信地產等5家房企“包圓”。
剛晉升“千億軍團”的“新貴”——中海地產首次進駐即墨，一口氣兒拿下田橫鎮87萬㎡土地，著手建立大型居住社區。即墨省級經濟開發區藍色新區的六幅被青島本地房企綠富房地產開發有限公司和外來房企上海镕銘投資有限公司瓜分（點擊查看新聞）；而藍色硅谷兩宗巨幅地塊被青島永昌實業集團房地產開發有限公司拿下，成交總價1.17億元。
外來房企加入搶地大軍 看好青島樓市瞄準近遠郊
受春節小長假的影響，二月的土地市場并沒有延續1月“開門紅”的態勢，而是進入了出乎意料的“慵懶期”，推地速度、數量和面積驟降。但是從目前掌握的數據來看，我們仍可以得出以下幾個結論。
首先，市區上市、成交的土地量越來越少，而城陽、黃島以及島城所輻射到的周邊小城市上市量逐漸增多，成為土地市場的主力軍。城市主城區開發地塊區域飽和，儲備地塊稀少、面積小、價格高，房地產公司逐漸“瞄準”地大、空礦、價低的近郊遠郊區域來“大展拳腳”。而隨著房地產事業建設的外圍化，周邊小城市的發展也將進入大青島的發展版圖之中。
其次，從土地用途來看，2月推出、成交的地塊土地用途多樣，包括商服、商務金融、城鎮住宅等多種。同時，出讓地塊“住宅搭配商服用途”的特點越來越明顯，純住宅和純商服用地的供應比例減少了。
除了全國數一數二的大鱷級地產公司之外，一些外地房企也看好青島好環境，紛紛斥資進駐。在青島，地產大鱷中海地產可是風光無限，中海銀海一號、中海臨安府、中海國際社區等樓盤有口皆碑，本月中海又在即墨拿下下一城，田橫鎮建新住宅續寫“神話”。此外，上海镕銘投資有限公司“大肆占領”了即墨藍色新區；而來自寶島的臺灣地產房企三圓建設（青島）開發有限公司則將進軍青島的首個“秀場”選擇在了黃島，一舉拿下五宗地，未來將毗鄰金沙灘建設120.4萬㎡超大商住社區。
從市場整體情況來看，新房市場已經開春“復蘇”，土地市場“冬歇”一過，春天能否轉眼而來？“金三銀四”青島土地市場成色如何，我們還需拭目以待。（記者 王爽）
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