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后海灣區居住板塊初現端倪 地產大鱷項目順勢加推
發布時間：
2024-04-09 08:52
來源：青島財經日報 2014-03-13
日前，《青島大港區及周邊區域概念規劃設計及啟動區詳細規劃投資人設計招標即將啟動》的公告，再次引起人們對后海片區的關注。據悉，該項公告的公布，象征著大港區已正式進入招商引資階段。日前，記者來到大港片區實地采訪看到，曉港名城項目正將小港經濟區變身成為高端生活居住區，依托郵輪母港而建的中聯自由港灣項目已初具規模。另外，沿大港片區一路向北，同屬后海片區的歡樂濱海城板塊也在加速開建中，鐵路北客站的落成及相關配套設施的陸續跟進，帶動了保利香檳國際、海信湖島世家、綠地等項目的積極加推入市。一系列城市規劃的利好消息，使得后海板塊正加速崛起。
老港區招商引資大幕拉開
近日，市規劃局發布了《青島大港區及周邊區域概念規劃設計及啟動區詳細規劃投資人設計招標即將啟動》的通知公告，該項公告的公布，意味著大港區在經過土地現狀、規劃范圍、功能定位及區域交通等內容的具體分析后終于迎來新動向，目前大港區及周邊區域正式拉開招商引資的大幕。
日前，記者走訪大港片區看到，和記黃埔旗下的曉港名城項目正將小港經濟區變身成為高端生活居住區，“一景一街五大產業區”開啟青島老港區的城區面貌、產業結構“新變”；與此同時，記者在現場看到，依托郵輪母港而建的中聯自由港灣目前施工進展順利，該項目已初具規模，雙塔高層海景公寓樓已全部封頂，工程已經進入最后的收尾階段。記者看到，大港小港周邊已初現繁華景象，冠縣路東西兩側集中了曉港名城、金茂灣等建筑規模在百萬的巨無霸樓盤；海底隧道、新疆路高架橋、快速路建設等公共配套設施，該區域的交通條件得到了很大的改善；各大百萬平方米樓盤所包含的大型商業配套項目，使該區域的商業環境越來越好；郵輪母港的建設，使該區域商業業態領先島城，并由此衍生諸多上下游配套商業。
據了解，從2012年開始，大港、小港板塊就已經成為青島樓市最亮眼的一筆，周邊樓盤屢獲青島銷量冠軍，更為該板塊房價的走高注入了一股強心劑。在近期熱銷樓盤榜單中，記者看到曉港名城今年開年以來，率先發力，先后推出了一系列大戶型精品房源。據了解，項目三期尚都在售，由四號、五號高層以及三棟別墅組成，高層主力戶型為165平方米；項目四期尚府剛剛開盤，主打戶型為158~165平方米，另外，還有連體別墅、商鋪以及商務公館在售；緊鄰青島港客運站而建的中聯自由港灣雙塔高層海景公寓項目，目前已經啟動二期海景公寓的銷售活動，精裝公寓的價格在13000元/平方米左右，項目預計將于今年底就可以交付使用。
歡樂濱海城加速推盤
大港片區因為郵輪母港城的建設再度閃耀，同時，它將與已規劃的歡樂濱海城 、青島北客站連成一線，“環灣保護，擁灣發展”，未來青島的灣區生活版圖已經形成。其中，歡樂濱海城概念性規劃于2008年末出爐，這一片區在注入了旅游、文化、科技等關鍵詞后，大鱷爭相拿地，截至目前已有城投、保利、綠地等諸多房企進入；與此同時，環灣大道、膠州灣大橋、膠州灣隧道交通設施無縫對接，未來城市公交線路及地鐵將相繼駛入歡樂濱海城中，構建起貫穿大青島的重要交通大動脈，歡樂濱海城的繁華未來正在開啟。
從當下市區樓市板塊來看，歡樂濱海城不僅有著頗具發展潛力的地理優勢，還可謂當下樓市可供挖掘的價格洼地。比如保利·香檳國際和綠地·新里海德公館項目周邊區域，既有一線海景資源，又有親民的價格，最近也在持續加推熱銷中。其中，位于瑞海北路的保利香檳國際近期的加推房源戶型面積為88~119平方米，均價11300元/平方米；與保利項目相鄰的綠地·新里海德公館項的高層房源售價還要更低一些。另外，相對離老城區更近一些的海信·湖島世家項目，在多次開盤加推活動中持續熱銷，并在年后推出了非常優惠的價格加快跑量。
北客站帶動樓盤升值
隨著青島北客站的開門迎客，以北客站為核心的一批樓市新貴正在形成并崛起。據了解，目前北客站周邊已經聚集了越秀星匯藍灣、海岸華府、中南世紀城、青島印象灣、藍山灣、陽光香蜜湖、藍光COCO蜜城等近十個新建樓盤，這與三四年前，北客站周邊的樓市“荒漠”局面大相徑庭。據記者了解，伴隨著北客站以及地鐵交通配套設施的升級，這一片區樓市迎來了史無前例的發展契機，在北客站周邊的個別樓盤售價已經突破9500元/平方米。
據了解，鐵路北客站的建成運營，無疑是帶動該板塊崛起的最重要因素。從2011年開始到2013年底，該區域推出的地塊均被開發商搶走，動輒上億元的資金投入，開發商們出手闊綽。其中，地產大鱷海創斥資1.3億元一口氣拿下青島北站3塊地。而回顧這一片區的地價，也在利好消息的不斷釋放下、開發商的激烈競爭中逐漸走高。據記者了解，在2012年的時候，該區域地價漲到了2700元/平方米，2013年個別地塊的價格已經超過了3000元/平方米。據不完全統計，這最近兩年時間里，這一片區的7、8塊地均有了新主人，將來幾乎都是建設囊括住宅和商業的高樓大廈。
據悉，圍繞北客站這個全省最大的鐵路客運樞紐站，該片區正在建設青島藍色經濟橋頭堡這樣一個嶄新的交通商務核心區。在這一片區，將圍繞青島北客站，發展板橋新城的居民區、科技研發基地、新興產業發展基地等項目，最終打造一個可以滿足30萬人口進行工作、生活、休閑、文化、教育等多方面功能的新城。本報記者 李雯
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青島北交通配套馬年“飛躍”在即
土地開發房產銷售步入“世園”節奏
本報訊（記者 葛均艷）重慶路相關改造附屬工程將于4月底基本完工、世園會周邊道路改造也將在4月開園后完工……近日，記者采訪獲悉，作為剛需“北上”的重要落腳地，世園板塊的房產項目也因配套交通的不斷完善，再次進入置業者視線。業內人士分析，目前來看世園板塊近幾年來熱度提升速度較快，青島北部即將進入“世園”節奏。
世園板塊交通路網升級在即
日前，市城鄉建設委對外公布了2014年城鄉建設委工作任務，其中著重提出將著力推進城建項目，將著力加快城市路網建設，組織抓好世園會周邊、鐵路北客站周邊道路建設，抓好重慶路改造收尾和新疆路快速路等項目建設。作為重要的基建區域，今年世園板塊的交通將有質的提升。
近日，記者采訪獲悉，已經于去年11月30日實現主線通車的重慶路，目前根據工程總體計劃，相關改造附屬工程預計4月底基本完工。而世園會周邊區域環境綜合整治工程尤其是基礎配套工程建設成效已然顯現。
據市城鄉建設委相關負責人介紹，直到世園會正式開幕前，包括新修改建包括世園大道、九水東路在內的40余條道路，道路總長約102公里，世園會周邊區域路網密度將達到每平方公里約4.3公里，建成區域交通路網系統，道路通達性和承載力將全面提高，住在周邊的居民也將感受到四通八達、路路暢通的出行便利。
商住用地“既叫好又叫座”
每一屆世園會的舉辦都將帶動所在地區地價、房價的大幅上漲。以西安世園會受益者為例，該區域房價2004~2005年間，價格在2000元/平方米；2009年價格上升到4000元/平方米；世園會召開前后價格在6000元/平方米之上。隨后經過幾年暴漲，目前樓王高層產品的價格已達到10000元/平方米，別墅價格也在13000元/平方米~17000元/平方米左右。
而2014年青島世園會已經進入倒計時階段，近幾年來，各大房地產商搶駐，不少樓盤幾年間漲幅高達20%~30%，如今，該板塊萬元盤依然不在少數，另外，保利·茉莉公館等新盤的入駐，也將帶動片區的關注度。
另外，該板塊土地拍賣的節奏也在加快。據悉，就在2月底青島市公共資源交易網掛出世園會核心區域內一商住用地。拍賣起叫價為3350元/平方米，競買保證金15151萬元，高達1.5個億。而記者走訪獲悉，此次即將拍賣的地塊周邊就已有和達和城、萬科生態城、米羅灣等多個新建居住項目，預計該地塊也將非常搶手。
世園板塊開發剛需“北上”
近幾年來，世園會板塊商業用地頻出，目前來看，在整個板塊中占據相當比例，可以預見的是，未來該地塊將建成較大規模的商業配套，改變該區域內生活、商業等配套貧乏的現狀。并根據規劃，未來M2號線延長線將會到達，交通方便，無疑給區樓盤提供了非常大的升值潛力。
業內人士分析，近年來，剛需“北上”“西進”步伐加快，重慶路改造以及世園會周邊道路的日臻完善，無疑將進一步加快“北上”步伐，該片區周邊房地產開發節奏以及置業者關注度也將進一步增加，青島顯然已經進入“世園”節奏。
而對于該片區房產投資潛力，分析人士認為，借鑒其他城市的經驗，世園會召開肯定會帶熱周邊的樓盤，房價上漲的潛力依舊存在，但是具體增加幅度，還應該結合城市特點以及整個市場大勢走向。
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