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前兩月土地市場熱度不減 青島本土房企活力十足
發布時間：
2024-04-09 08:52
前兩月土地市場熱度不減 青島本土房企活力十足
“樓市冷、地市熱”已經成為當前全國房地產市場的普遍現象。對青島而言，盡管受公積金新政的影響，3月份之前，眾多樓盤和購房者趕超政策“末班車”，為商品房市場掀起一股成交高潮；但同樣，受該政策影響，許多無法及時辦理公積金貸款手續的樓盤陷入“困境”，從而導致整個2月份成交繼續下跌。
據網上房地產統計數據顯示，2月份，青島新建商品房共成交6384套，這已是第二個月出現下跌，跌幅達37%。其中新建住宅成交5393套，盡管與去年2月相比，住宅成交量同比上漲一成以上，但與今年1月相比減少了3103套，環比跌幅達36.5%。
土地市場熱度不減
同商品房市場成交速度放緩正好相反，2014年一、二月份，青島土地出讓市場熱度不減，成交勢頭高漲。
據青島銳理提供的數據顯示，2014年前兩個月，全市共計成交土地85宗，建筑面積536萬平方米，成交樓面地價1489元/平方米，成交土地建筑面積是去年同期的兩倍多，成交土地溢價率也由去年的2%，上漲到今年的6%。
以2月21日春節之后的青島主城區首場土地拍賣會為例，本次拍賣一共推出市北瑞安路、海岸路兩幅旺角地塊。而讓人意外的是這兩塊地都遭到了哄搶，而且先后加價互不讓步，其中一塊地更是以總價12億元成交，溢價近三成。
本土企業發力明顯
從前兩個月土地市場成交來看，超過八成土地都由本土開發商取得，特別是在主城區，本土企業發力更為明顯。
1月份，全市共有26宗土地成功出讓，其中4宗為市南、市北黃金地塊，另有3宗位于城陽區，18宗位于黃島區，1宗位于即墨古城附近。而且根據統計，這些地塊均被本土房企“收入囊中”。其中，市南區的山東路15號地塊足足經過34輪“瘋搶”，才被青島海信瀚海置業有限公司以8950元/平方米地價“納入麾下”，成功摘取2014年首個“地王”桂冠。
從2月份土地總體市場成交來看，雖然全市成交的61宗地塊，本土企業僅占33宗，但是，如果拋除中海地產在即墨一次性取得的13宗地塊和三圓建設在開發區拿到的五塊地后，本土企業在2月份的拿地比例依然高居不下。
外來企業占比提高
盡管在主城區，土地拍賣還算得上是本土企業的天下，但是，隨著進入青島的外來開發商越來越多，以及已經扎根青島的外來開發商的進一步深耕，他們對土地市場的參與度越來越高。
根據銳理數據統計顯示，2014年前兩個月，外地開發商取得土地約2400畝，占到總成交土地的47%，而2013年這個比例為38%，外地開發商在市場中所占比重提升明顯。同本土企業在主城區土地市場長袖善舞不同，外來企業拿地大都集中在近郊或稍遠一點的區域。而據了解，目前不僅許多新進的外來企業紛紛在膠南、即墨、高新區等區域看地，一些已經在青島扎根的外來企業也開始“走出去”。
以中海地產為例，其2007年就已經進入青島，但開發項目主要集中在市區，僅中海熙岸一個項目位于近郊區域。而1月份中海地產將其在青島的版圖正式擴大到了遠郊區域，其在即墨市取得13宗土地，合計面積超過1300畝，公司在青島市的投入明顯加大。
本土外來共舞原因何在
當外來企業已經成為很多城市房地產市場的主力軍時，土地市場也同樣逐漸被外來企業蠶食，以成都為例，成都主城區的絕大部分土地被外來房產巨鱷瓜分，本土企業不斷“邊緣化”，連撿漏都成為了一種奢望。同成都等外地城市相比，青島土地市場為何出現本土與外來市場共舞的局面？
業內人士認為，這不僅與企業自身發展和需求有直接關系，也同青島土地出讓的整體大環境有關。
從青島整體土地出讓市場來看，主城區推出的地塊面積大都較小，而郊區土地則大都面積很大。根據銳理數據統計顯示，從2013年到現在，在主城區出讓的土地，占地面積在50畝以下的占據了51%，而在郊區，在縣市區等小地塊的影響下，50畝以下的出讓地塊占比為47%，但從拿地情況來看，一般來說，外來企業拿的大都是大面積地塊。
從企業自身分析，外來企業資金實力雄厚，且對地塊的要求相對較高：地塊的位置是一方面，地塊的面積大小也很重要。曾有不少外來品牌地產公司的負責人表示：在青島主城區，符合公司拿地需求的地塊實在是太少了；而從本土企業而言，一方面資金實力相對薄弱，而且由于面積太大地塊對企業的操盤能力要求較高。因此，一些本土企業的負責人表示：郊區地塊雖然也不貴，但是面積太大，公司吃不下。
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