隨著島城經(jīng)濟的快速發(fā)展，市民的消費觀念不斷發(fā)生著改變。處于城市快節(jié)奏生活的青島人，越發(fā)希望能夠在家門口就能實現(xiàn)購物、休閑、娛樂的一體化。這一市場訴求催生了如今遍布島城六區(qū)四市的大量城市綜合體的誕生。而島城的城市商業(yè)也逐漸由過去的傳統(tǒng)零售時代、百貨時代、超級大賣場時代發(fā)展到如今的“城市綜合體時代”。

如今隨著青島城市版圖的迅速擴張，昔日不被人看好的李滄區(qū)、城陽區(qū)和黃島區(qū)都已經(jīng)成為城市綜合體項目新的聚集區(qū)。而主城區(qū)核心的市南區(qū)和市北區(qū)，則更是地產(chǎn)大鱷們爭相入駐的香餑餑。有業(yè)內(nèi)人士預測，未來幾年中，青島的城市綜合體項目將會成幾何數(shù)量級增加，以青島地鐵、城軌的建設(shè)所帶來的商業(yè)機遇為契機，會有更多的商業(yè)巨頭入駐青島這塊風水寶地。青島周邊區(qū)市也將成為城市綜合體項目發(fā)展擴張的新方向。

市南、市北區(qū)

綜合體項目“強強聯(lián)手” 打造城市中心的CBD

據(jù)相關(guān)媒體報道，青島城市綜合體發(fā)展的開端始于2009年的萬達廣場入駐市北CBD，也就是在此項目落成后的隨后幾年間，島城的城市綜合體項目才便如雨后春筍般崛起，至今已經(jīng)發(fā)展為二十余家。

坐落于市北區(qū)延吉路的萬達廣場是島城第一個嚴格意義上的城市綜合體項目，集萬達影城、萬達超市、萬達39克拉公寓、萬達艾美酒店及高端寫字樓于一體，身兼多項功能，各個功能空間具有互補性。如寫字樓的白領(lǐng)可以成為超市的顧客；商場的運營商、供應(yīng)商可選擇就近的辦公樓作為辦公場地；頻繁的商務(wù)往來和會議接洽又為酒店帶來穩(wěn)定的客源；同時公寓又為在這工作的人群提供居住場所，如此循環(huán)往復為整個綜合體帶來長久穩(wěn)定的消費群。

除了能夠讓市民在一個較小的范圍內(nèi)實現(xiàn)一站式綜合消費需求，城市綜合體對其區(qū)域周邊的發(fā)展和區(qū)域價值的提升也有無可限量的作用。作為青島市政治、經(jīng)濟和文化發(fā)展中心的市南區(qū)，憑借其諸多優(yōu)勢，像磁鐵一樣吸引了大型城市綜合體的入駐。

位于香港中路的中鐵青島中心，是目前青島乃至山東半島第一個全業(yè)態(tài)綜合體。項目包含國際5A級寫字樓、企業(yè)總裁官邸、國際五星級酒店、酒店服務(wù)式公寓和國際精品商業(yè)，此外還配有上千平米的空中會所和大型商務(wù)會議中心。總高237米的高度更是成為香港路上的第一高度。

隨后，香港中路上的海航萬邦中心和深藍中心相繼亮相，在香港中路再造了一個新核心。這些項目本身都是各種業(yè)態(tài)的合一，集公寓、寫字樓、商鋪于一體。多個項目集合在一起后，又使其所在區(qū)域形成一個新的商業(yè)核心，量的積累造就了質(zhì)的飛躍，集體的作用又為城市形象的提升，再上了一個臺階。

李滄區(qū)

城市綜合體造就李滄商圈新奇跡 投資置業(yè)實力不容小覷

近年來，李滄區(qū)一直是剛需置業(yè)者的必爭之地。除了其更接“地氣兒”的房價之外，大型房企的不斷落戶，商業(yè)密集、交通便捷。再加上世園會和地鐵項目的不斷推進，區(qū)域的無限利好使得這個幾年前還不被青島人看好的區(qū)域，一時間成為無數(shù)購房者紛紛向往的“寶地”。

在青島南部區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)趨于飽和的情況下，城市綜合體也開始向李滄區(qū)蔓延，并迅速在李滄復制繁衍，形成了一定的規(guī)模，受到了當?shù)刈艟用竦那嗖A。

奧克斯廣場就是李滄區(qū)近年發(fā)展起來的一個城市綜合體之一。李滄奧克斯廣場是國內(nèi)“城市綜合體運營大師”奧克斯地產(chǎn)的核心產(chǎn)品之一。在成功運營了成都奧克斯廣場、長沙奧克斯廣場、寧波奧克斯廣場等十多個城市綜合體之后，2013年，奧克斯廣場來到青島，擇址青島核心商圈——“李滄商圈”，打造面向青島、輻射半島的“一站式購物生活殿堂”。

除此之外，李滄區(qū)還有寶龍城市廣場、萬達廣場、偉東樂客城等已經(jīng)正式營業(yè)的綜合體項目，以及蘇寧生活廣場、中央公園等多個在建中的大型城市綜合體項目。這些看似獨立的綜合體均以李滄商圈為核心呈放射狀分布，在人氣聚集的李滄商圈內(nèi)又形成一個個獨具特色的“據(jù)點”。讓人欣喜的是，地產(chǎn)商們的“心血之作”很快在島城贏得了市民的認可。如今，李滄區(qū)以寶龍城市廣場、萬達廣場、偉東樂客城三個大型城市綜合體為核心建立的三個大型商超已經(jīng)成為李滄商圈“三足鼎立”之勢形成的中堅力量。每當夜幕降臨、華燈初上之時，商場內(nèi)外摩肩接踵的人流絲毫不遜色于市北區(qū)已經(jīng)發(fā)展成熟完善多年的臺東商圈，很多周邊市民甚至將在此購物、娛樂當成了日常生活中必不可少的一部分。

城陽

經(jīng)濟發(fā)展催生城市綜合體 或?qū)⒕徑馊丝谠鲩L與商業(yè)發(fā)展不平衡

在青島主城區(qū)的房價日益高漲的今天，城陽區(qū)作為青島主城的北大門越來越受到島城置業(yè)者的關(guān)注。大量新興住宅小區(qū)問世帶來了大批居住人口的涌入，這讓人們對生活配套設(shè)施的需求越來越大。城陽區(qū)近年來依托流亭國際空港的優(yōu)勢，正重點打造“空港核心經(jīng)濟圈”和“總部基地經(jīng)濟圈”兩大新興經(jīng)濟圈。正是基于區(qū)域內(nèi)有對高檔商務(wù)消費、旅游消費、居住消費的需求，城陽區(qū)的城市綜合體項目也就應(yīng)運而生。

坐落于城陽區(qū)春陽路與薈城路交匯處的天安數(shù)碼城就是一個新興經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)催生的城市產(chǎn)業(yè)綜合體項目。該項目涵蓋獨棟總部樓、產(chǎn)業(yè)研發(fā)大廈、高層住宅以及別墅等豐富產(chǎn)品，是島城首家城市產(chǎn)業(yè)綜合體。

“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，從原來的工業(yè)園、產(chǎn)業(yè)園發(fā)展到了現(xiàn)在的產(chǎn)業(yè)綜合體形式，因為單一的產(chǎn)業(yè)園區(qū)已經(jīng)滿足不了人們對生活、消費、娛樂的要求，更多功能的綜合體項目出現(xiàn)是必然趨勢。”青島天安數(shù)碼城有限公司營銷總監(jiān)隋秀泉此前在接受媒體采訪時表示道。

此外，城陽區(qū)近年來新建的城市綜合體項目還有招商LAVIE公社、晶岳廣場等多個項目。這些項目均集住宅、商鋪、寫字樓、酒店于一體，居住在此的市民可以在一個較小的范圍內(nèi)實現(xiàn)一站式的綜合消費需求，這種城中城的影響力和輻射范圍是遠遠超過一個普通的大賣場的，而這種消費形態(tài)對于城陽區(qū)人口增長與商業(yè)配套發(fā)展不平衡的現(xiàn)狀緩解，更是一劑良方。

西海岸

世界唯一影視產(chǎn)業(yè)綜合體落戶 綜合體成投資置業(yè)新方向

2011年6月30日想必是每一個生活在黃島區(qū)的市民都無法忘懷的日子。在這一天，連接青島主城區(qū)的膠州灣隧道和跨海大橋同時通車運營，結(jié)束了“青黃不接”的歷史，黃島區(qū)也正是從那時開始才逐漸走入青島主城區(qū)市民的視野。

隨后，青島行政區(qū)劃調(diào)整，原膠南市并入黃島區(qū)組成新的黃島區(qū)，潛力不斷被激發(fā)的西海岸越發(fā)受到社會各界的廣泛關(guān)注。近年來，西海岸更是當之無愧地成為了地產(chǎn)界的新寵兒，眾地產(chǎn)大鱷們都將目光聚焦西海岸。其中的轉(zhuǎn)折點出現(xiàn)在去年9月青島東方影都的正式落戶。

青島東方影都是國內(nèi)知名企業(yè)萬達集團投資建設(shè)的一個影視綜合功能項目。設(shè)計為影視產(chǎn)業(yè)園、影視會展中心、汽車極限秀、娛樂商業(yè)、星級酒店群、游艇交易中心、國際醫(yī)院、濱海酒吧街八個功能區(qū)，涵蓋影視制作、文化旅游、會展服務(wù)、時尚消費等多種業(yè)態(tài)。是國內(nèi)乃至全世界唯一具有影視外景、影視制作、影視會展、影視旅游綜合功能的項目。該項目已于2013年底開盤，至今已經(jīng)吸引了不少市民及外來投資客的關(guān)注。

此外，距離該項目不遠的海上嘉年華、青島新世界、萬利國際上流匯等項目都是近年來在西海岸相繼開發(fā)建設(shè)的新的城市綜合體項目。這些項目均坐擁不遜于主城區(qū)前海一線無敵的海景資源，但價格卻遠遠低于市南區(qū)，因此吸引了不少外來投資客及本地的養(yǎng)老置業(yè)者。項目本身完善的生活商業(yè)配套更為在此置業(yè)錦上添花。

城市綜合體就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。從小處說，倘若一個項目毗鄰一個綜合體，那么整個樓盤的價值將會大幅提升，從大處說，倘若一個區(qū)域配套上多家業(yè)態(tài)豐富健全的城市綜合體，也會吸引更多的市民入駐，而聚積的人氣又會反過來影響區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展，形成良性循環(huán)。

如此看來，城市綜合體不僅會帶來住宅品質(zhì)的提升，更會帶動區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展及配套設(shè)施的升級。而目前大步向前發(fā)展的青島樓市，也正在進入一個快速發(fā)展的“綜合體時代”。