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青島嶗山今年首推商住用地 將建2200多套保障房
發布時間：
2024-04-09 08:52
來源：銳理觀察員/趙成 時間：2014年03月27日 青島 土地市場 土地拍賣
3月25日，青島市國土資源和房屋管理局網站發布公告，將于4月15日公開拍賣位于嶗山區棗山路以南、科苑緯四路以西的編號為1-00166-1、1-00166#-2和1-00166#-3三幅地塊的國有建設用地使用權，這是嶗山區在2014年首次出讓商住用地。
公告顯示，三宗地的出讓面積分別為4.9萬㎡、3.21萬㎡和4.75萬㎡，拍賣起叫價分別為3033元/㎡、2816元/㎡和3014元/㎡，土地用途均為商服和城鎮住宅。三宗地塊的規劃指標要求相同，具體為容積率不大于3.5，建筑密度≤35%，綠地率≥30%。未來在上述三宗地周圍將配建農貿市場、社區服務中心、社區文化站、社區體育中心、社區衛生服務站、小型商業金融服務設施和郵政所等。
青島嶗山區2014年首次出讓商住用地地塊現狀
交通不便 配套缺乏
從地理位置上看，嶗山區即將出讓的這三幅地塊位于株洲路高科技工業園附近，靠近濱海大道和株洲路兩條主干道，方圓兩公里范圍內尚未有住宅項目開發。周邊道路較多，但路面狀況較差，只有一路公交車經過這三宗地塊，交通較為不便。
地塊現場現已被圍擋圈起，尚未進行土地平整，地塊內仍有廢品收購站和小型加工企業。宗地周邊多是工廠企業和郊區村莊，缺乏成熟的生活配套設施。
總體來看，這三幅地塊周邊的生活條件較差，需要自身的規劃建設來完善。
地塊周邊交通不便，生活配套設施缺乏
地塊配建超過2200套保障房
根據公告指標要求，三幅地均包括拍賣出讓部分和劃撥土地出讓部分，其中，劃撥土地部分中的城鎮住宅用地將用來集中建設保障房，這三幅地將共計配建不少于2200套的保障房，具體為：1-00166-1地塊不少于796套，建面不少于4萬㎡；1-00166#-2地塊不少于545套，建面不少于2.8萬㎡； 1-00166#-3地塊不少于859套，建面不少于4.4萬㎡。
這三幅地塊的保障房建筑總面積超過11.3萬㎡，占到三幅地塊總建筑面積的近四分之一。這也是2013年青島市規劃的數量最多的保障房項目。
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