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世園會山腳下商業(yè)地塊"變身"居住用地上市 月底拍賣建少量公租房
發(fā)布時間：
2024-04-09 08:52
李滄區(qū)廣水路以南、東川路以西地塊位置圖
新聞網(wǎng)訊 百果山上的世園會正在做沖刺準(zhǔn)備，百果山下的土地市場也逐漸熱鬧起來。昨日，兩宗世園會主會場山腳下的地塊上市拍賣，均位于廣水路以南、東川路以西，未來將建城鎮(zhèn)住宅，同時配建文體娛樂與商服設(shè)施，拍賣起叫價3200元/㎡左右。
商業(yè)用地“變身”居住小區(qū) 配建少量公租房
李滄區(qū)廣水路以南、東川路以西地塊規(guī)劃指標(biāo)
根據(jù)最新的土地拍賣公告，1號地塊占地40502.9㎡，建筑面積85461.1㎡。土地用途為城鎮(zhèn)住宅與文體娛樂，其中城鎮(zhèn)住宅占地32804.7㎡，建筑面積69218㎡，出讓年限70年；文體娛樂占地5971.6㎡，建筑面積12600㎡，出讓年限50年。容積率＞1且≤2.11，建筑密度≤20%，綠地率＞35%。拍賣起叫價3205元/㎡，競買保證金26222萬元，即2.6億元。同時該地塊劃撥出1726.6㎡的土地用來建設(shè)公共租賃住房，建筑面積不少于3643.1㎡。
2號地塊占地18400.8㎡，建筑面積65138.8㎡。土地用途為城鎮(zhèn)住宅與商服，其中城鎮(zhèn)住宅占地16169.7㎡，建筑面積57240.7㎡，出讓年限70年；商服占地1380.1㎡，建筑面積4885.4㎡，出讓年限40年。容積率＞1且≤3.54，建筑密度≤22%，綠地率＞30%。拍賣起叫價3185元/㎡，競買保證金19787萬元。劃撥部分占地851㎡，同樣將建公共租賃房，建筑面積不少于3012.7㎡。
廣水路以南、東川路以西的這兩幅地塊并不是第一次出現(xiàn)在人們的視野當(dāng)中。根據(jù)此前規(guī)劃，該地塊原先屬于李家上流社區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地，去年11月，廣水路以南、東川路以西地塊規(guī)劃變更公示出爐，最新方案中，原先的大型商業(yè)中心“搖身一變”成為一處居住小區(qū)，并配建社區(qū)文化體育服務(wù)設(shè)施。
地處世園會山腳下 周邊遍布生態(tài)新盤
世園會山腳下美景
從地理位置上看，此次上市拍賣的兩幅地塊距離2014年世界園藝博覽會主會場北側(cè)僅800米。如今世園會進(jìn)入開幕倒計(jì)時，會場內(nèi)外都發(fā)生了翻天覆地的變化。主會場百果山上已進(jìn)入載客試運(yùn)營，園內(nèi)玉蘭花、郁金香等各種奇花異草綻放,展現(xiàn)中國各地特色的中華園以及展示多國不同風(fēng)情的國際園受到游客青睞。山腳下各項(xiàng)配套也追趕上來，作為世園會五大分會場之一，百果山下的李村河上游整治完畢，兩岸樹木郁郁蔥蔥，到處鮮花爛漫；世園大道、九水路、金水路等交通主干道相繼完成拓寬改造，同時漢川路、賓川路、合川路、廣水路、東川路一系列次干道也已延長拓寬。
在世園會的帶動下，地塊周邊的新盤價格飛漲。東側(cè)的萬科生態(tài)城早年開盤價8000元/㎡左右，2013年底曾漲到12000元/㎡，如今原先的房源已全部售罄，正在陸續(xù)交房；距離世園會300米的適園雅居將于4月中旬開盤，主推多層洋房，均價在萬元以上；李村河畔的米羅灣二期小高層房源在售，定價9500元/㎡……伴隨著世園會腳步的臨近，這些以“世園會”“生態(tài)”為最大賣點(diǎn)的新盤上市量與成交量將迎來小高峰。
據(jù)了解，本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣會定于2014年4月30日在青島市公共資源交易大廳舉辦。（記者 王婷婷）
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