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李滄中心商圈最后一處舊村將消失 東北莊改造規(guī)劃詳情問世(組圖)
發(fā)布時間：
2024-04-09 08:52
李滄區(qū)東北莊社區(qū)改造大致位置圖
李滄區(qū)東北莊社區(qū)改造項目鳥瞰圖
新聞網訊 李滄商圈范圍內最后一處舊村莊將迎來改造。近日，李滄區(qū)東北莊社區(qū)改造規(guī)劃調整進行批前公示，最新方案將地塊分為東區(qū)與西區(qū)兩部分，在原有住宅、綠地的基礎上，劃撥出部分用地建設商業(yè)配套，未來可容納1700余戶居民。
東北莊社區(qū)改造增加商業(yè)用地 提升商圈功能
李滄區(qū)東北莊社區(qū)改造位于大嶗路以北、南嶗路以南、東山四路兩側。最新方案充分考慮了李村商圈核心區(qū)的地域優(yōu)勢，將用地性質由原有規(guī)劃的居住用地、綠地調整為居住用地、商業(yè)服務業(yè)設施用地、綠地，并適當提高容積率，以充分完善和提升商圈功能，改善和提高原有居民生活環(huán)境和質量。
李滄區(qū)東北莊社區(qū)東區(qū)、西區(qū)規(guī)劃指標
李滄區(qū)東北莊社區(qū)改造平面圖
從最新規(guī)劃公布的數據指標中可以看出，原有方案中的5幅地塊被簡化成為4幅。其中B-14-3與B-14-13用地性質均為居住、商業(yè)用地。
東區(qū)的B-14-13用地面積13659.8㎡，總建筑面積95916㎡，地上建筑面積68034㎡，將建高層住宅、商業(yè)網點與少量配套設施；地下建筑面積27882㎡。容積率4.98，建筑密度43.85%，綠地率15.02%。西區(qū)的B-14-3用地面積32106.37㎡，總建筑面積157924㎡，地上建筑面積115904㎡，將建高層住宅、多層住宅、辦公樓、沿街商業(yè)及配套用房；地下建筑面積42020㎡。容積率3.61，建筑密度30.65%，綠地率30.16%。
總之，由東西兩部分構成的李滄區(qū)東北莊社區(qū)改造項目未來共可容納1710戶居民，提供2031輛停車位。另外從平面圖上可以看出，西區(qū)中央為一處小廣場，綠地面積遠大于東區(qū)。此外，西區(qū)南側還將配建一所6班幼兒園，但具體建筑面積并未在規(guī)劃中涉及。
李滄商圈最后一處舊村改造 周邊遍布新興綜合體
李滄區(qū)東北莊社區(qū)改造項目小高層效果圖
李滄商圈經過近兩年的發(fā)展，如今已經擴容成為青島第一大新興商圈，土地資源日益稀缺，商圈擴圍成為大勢所趨。商圈周邊多個舊村莊、舊廠區(qū)被列入“兩改”行列，經過改造后變身為全新住宅小區(qū)或新興綜合體。向陽路與夏莊路路口的面粉七廠原址上，李滄銀座廣場已現雛形；青島風機廠原址建設成為集住宅、購物中心、臨街商鋪為一體的城市綜合體——中央公園；東李舊村被地產大鱷保利拿下，開發(fā)的茉莉公館即將在今年面世；河南、南莊改造為如今的中海國際社區(qū)……
總之，快速的發(fā)展導致李村商圈及其周邊已幾乎沒有“落腳地”，此次進行規(guī)劃調整的東北莊社區(qū)可謂是李村商圈輻射范圍內的最后一處舊村莊。根據記者追溯，2013年底，東北莊東西兩幅地塊正式掛牌上市，最終由青島東北苑房地產開發(fā)有限公司以起拍價拿下，樓面地價最高3260元/㎡，兩幅地塊成交總價達4.4億元人民幣。
與同時期進行改造的東李其他舊村落相比，東北莊地理位置格外優(yōu)越。南側不遠處為偉東樂客城，東側坐落著李滄萬達廣場，西側的李滄銀座廣場即將開業(yè)，除了這些新興商業(yè)綜合體外，利客來、北方國貿、維客廣場等老牌商場以及沿街商業(yè)網點都讓項目周邊充斥著濃厚的商業(yè)氛圍。如今李滄商圈核心區(qū)房價早已過萬，李滄銀座廣場、中央公園、中海國際社區(qū)等新房價格均在11000-12000元/㎡之間，繁華的配套、便捷的生活環(huán)境引來諸多改善置業(yè)者的關注。
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