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2014七大網絡購房信號出爐 摸底青島最佳置業時機
發布時間：
2024-04-09 08:52
3月下旬開始直到4月落幕，全國各地樓市頻頻傳來降價聲。近日，又有媒體報道杭州又迎來第二輪“降價潮”，有樓盤宣布折扣低至6.8折，另有高端樓盤單價由7.36萬元/平方米降至5.8萬元/平方米，讓利幅度驚人。房價出現下降，不少置業者紛紛議論是否該入手置業？然而，當開發商為促進銷售推出優惠時，部分購房者卻又猶豫了，“買漲不買跌”的心態再次左右市場成交，不少人都在等待“更低的價格”。
那么，現在買房是否合適呢？近日，新聞網記者結合網絡盛傳的 大購房信號，獨家分析預測2014年島城置業時機。
信號一：看樓市成交量是否上漲
看樓市成交量是否上漲
樓市出現低谷回暖，常常要經歷三個階段：成交減量、成交放量，價格回升。青島1月份、2月份、3月份新房成交量分別成交8496套、5393套、6407套，合計成交24193套，同比2013年同期跌了21.6%。步入4月后，島城新房成交依舊低冷，根據最新的統計數據青島4月新建商品房共成交7648套，其中新建住宅共成交6189套，與三月份基本持平；但二手房4月共成交2502套，環比3月上漲8.4%，與去年4月二手房交易量基本持平，按照業內專家的說法，樓市的變化一般都會由二手房市場開始顯現，新房成交量“觸底”，二手房市場開始出現反彈，那么意味著島城樓市將逐漸步入成交放量期。
房價方面，根據近日國家統計局發布的3月70個大中城市住宅銷售價格變動情況來看。2014年第一個旺季“金三月”并沒有讓樓市更上一層樓，青島房價上漲速度進一步放緩，同比、環比漲幅均出現不同程度的“縮水”。而4月樓市房源售價也并未出現明顯變化，由此可見，“價格回升”還需時日。
信號二：只要你需要什么時候都可以買房
地產名嘴任志強曾被無數人、無數次問到：什么時候買房合適？他最新的回答仍然是，只要你需要，什么時候都可以買房。任志強說，“這十年來我有九次說過房價會漲，結果每次都漲，但大多數人還是不信，真信我話的那1%、2%，買了也確實都漲了。”
市民劉先生2007年來青工作，2009年他和女友準備買一套新房結婚，手握雙方家庭湊夠的30萬元，開始到處看房，此時房價已經一路上漲。眼看著圖書館區域一套房子單價從6000元/平米漲到9000/元，比半年前每平米貴出3000元。劉先生和家人算了一算，一套100平的房子，要比之前多掏30萬，這讓劉先生陷入了猶豫。最終，劉先生選擇了繼續等待，他認為房價也許還會繼續下跌。但這一等，島城房價迎來更加猛烈的上漲，2014年孩子7歲了，開始需要獨立的生活空間，而此時市北圖書館區域的房價已接近2萬元/平米大關，劉先生只能選擇在李滄中部購買了一套110平米的新居。
對于剛需以及改需購房群體來說，居住需求是他們出手買房的首要因素。在這種因素下，結合自己的經濟情況可適時進行置業，切莫因一味等待房價低點而錯過抄底價值洼地的時機。
信號三：中央政府再出臺更優惠的鼓勵老百姓買房的政策
如果中央有這樣的政策出臺，預示之前的優惠政策沒起多大的作用，但要等新政策實行至少1個月以后，購房者可考慮出手。
這條買房信號似乎并不適用于2014年的房地產市場。在3月公布的總理政府工作報告中，竟然只字未提“房地產調控”、也沒有講“遏制房價過快上漲勢頭”。從2005年至2013年，連續8年，每一年的總理政府工作報告都提到了“調控”、“遏制房價上漲”等字眼，唯獨今年，沒提這些，房產類政策似乎“一切照舊”。而對于青島房地產市場來說，也并未出現鼓勵置業的政策，不過政策房的天枰則傾向了首套房置業者。此外，4月上旬山東省住房和城鄉建設廳工作人員明確表示，濟南市和青島市將繼續執行既有的樓市限購政策。
信號四：輿論上充斥著開發商破產倒閉，炒房客血本無歸等信息
媒體遍布開發企業倒閉信息
分析認為，如果輿論上充斥著開發商破產倒閉，炒房客血本無歸。銀行面臨“斷供潮”，購房者維權、打砸售樓處要求退房等新聞時，上述事件同時出現時，是買房的天賜良機。出現1-2個也是買房好時機 。
近日，浙江的確出現了中小房企“倒閉潮”的現象，據傳短短一個月已經有至少四家長三角中小型房企被爆 “破產”、“跑路”。這一消息鬧得人心惶惶，但放眼全國，房企倒閉仍是個別現象。扎根青島的各家 開發商仍然十分堅挺，無論是萬科、中海、保利等地產大鱷，還是銀盛泰、中聯、青特等本土房企，亦或是名不見經傳的小房企，都在按部就班地推出各自的新樓盤。有的還在積極醞釀拿地，拓展“大青島”新興板塊，如城陽房企磊鑫今日就競得夏莊一地塊，青島榮德瑞昌實業有限公司也拿下唐島灣一宗商業地塊，青島本地房企綠富房地產開發有限公司也拍得了即墨藍色新區地塊……
至于“炒房客”一詞，幾乎已在青島樓市“絕跡”。太平洋商業地產經理郝銀廣認為，2011年的“限購令”極大限制了“投資客”，此后“投機買房”這一觀念逐漸減弱，剛需成為主流購房者。再加上近幾年來房價走勢較為平穩，因此“炒房客血本無歸”的現象并不存在。
信號五：上半年買比下半年買時機更好
業內專家普遍認為，房子上半年買比下半年買，一般時機更好一些。上半年有“兩會”壓制，很多購房者在觀望兩會上的房地產政策，市場觀望氣氛濃，房價比較趨穩，這入市時機不錯。
從剛剛過去的三個半月的時間來看，島城樓市彌漫的濃烈的觀望氣息。記者在不久前對網友進行了一份《青島置業者目前購房影響調查》中發現，有高達78%的購房者選擇“先觀望一陣，暫緩買房計劃”。置業者只看不買，不少開發商則繃不住了，4月開始島城部分樓盤出現價格松動。在沒有顧客的時候，去售樓處體驗一下“上帝”式的置業體驗不失為一個明智之舉。
信號六：貨幣放水的時候，大膽買！
貨幣放水的時候大膽買
分析認為，如果貨幣政策寬松，巨大的貨幣資金流向市場，將推動資產價格上漲，這時是買房的好時機，可以盡量把杠桿用盡，能做高貸就做高貸。貨幣超發、信貸膨脹、銀行貸款、影子銀行資金大規模無節制流向房地產領域，無疑政策實施一段時間后，房價將上行。
目前，島城房產金融市場無疑是并不樂觀，記者在4月走訪島城市面15家銀行，其中10家銀行執行房貸基準，僅有3家銀行可執行優惠政策，另有銀行首套房貸已執行上浮基準利率了。此外，民生銀行等金融機構已明確表示，暫時停辦個人房貸業務。青島公積金政策也明顯收緊，單身貸款額度已從之前的最高60萬降至36萬。同時，貸款周期也相對較長，目前從貸款抵押權證制證時間至貸款資金發放的周期，一般情況下大約在4個月左右，其中二手房貸款一般在1個月左右。
信號七：參加團購買房
參加團購買房，開發商給的團購價格已相當優惠時。這時可毫不猶豫出手，因為你遲疑別人不會遲疑。
4月，李滄中海國際社區3期聯合新聞網推出6千抵96折團購活動，其余在售房源均可享受6千享“底價”優惠，較之去年售價高時已出現明顯讓利；同處李滄的某剛需盤優惠由之前的9.7折變為9.1折；嶺海逸景灣年前的均價為6700元/平方米，如今均價為6500元/平方米，單價降200元；嶺海香瀾郡聯合新聞網推出團購活動，優惠由之前的5000元抵20萬元變為最高抵30萬元；此外，李滄的鼎世華府、陽光香蜜湖、適園雅居等項目也先后舉起“團購大旗”希望能夠通過讓利優惠贏得購房者“芳心”。
除了剛需腹地的李滄區之外，其他區域不少樓盤也開始舉辦各類讓利活動，以求在低迷的樓市背景下快銷，市南天泰美家團購1萬可抵15萬；臺東核心位置盛世豪庭團購最高可惠30萬，市北的瑞納紫軒5000可抵9萬，福州路青實櫻花郡8000元享97折；嶗山區金光麗園5千抵5萬優惠；黃島建邦聽海推出團購5000最高抵6.5萬活動，海景項目保利海上羅蘭則放出了7500元/平米起的惹火價位；城陽區的中鐵華胥美邦、鑫江水青花園、磊鑫伊頓陽光、青特赫府等樓盤也紛紛給出誘人的優惠。
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