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5月青島推地30宗超233萬㎡ 成交25宗總價近13億
發布時間：
2024-04-09 08:52
來源：青島新聞網房產
盡管2014年初以來，樓市的變化并沒有影響青島土地市場的溫度，但是往年那些多家開發商爭搶新地塊的景象也是好久未見。根據最新統計數據顯示，紅五月青島土地市場的戰績還是“可圈可點”的，全市各區市共30幅土地集中上市，盡管數量不如“銀四”，但供應總面積高達233.58萬㎡，環比暴漲128%；成功交易25幅地塊，總建筑面積超200萬㎡，“吸金”12.58億元，碧桂園、海爾等大牌地產商也紛紛在這個五月出手拿地。
5月青島推地30宗 市區僅2宗、近郊遠郊“占大頭”
根據統計數據顯示，除工業、倉儲用地外，5月島城共有30宗住宅、商業、辦公地塊上市，但主城區的黃金地塊僅有不過2宗，其他28宗地塊來自近郊、遠郊，即墨、膠州、萊西等地的新地塊均“榜上有名”。
主城區的兩宗地塊，一幅位于老四方的小水清溝，毗鄰被譽為青島市新中心的新都心區域，土地總面積為48543㎡，規劃建筑總面積為121357.5㎡，商務金融和城鎮住宅，競買保證金為45909萬元，接近4.6億元，樓面地價拍賣起叫價為3880元/㎡。另一宗則屬于東李世園板塊，九水路南、習水路北、合川路東，土地總面積40828.3㎡，規劃建筑126900㎡住宅用地，配建少量商服。該地塊的競買保證金為44415萬元，超過了4.4億，樓面地價拍賣起叫價為3500元/㎡。（點擊查看新聞）
除此之外，5月上市的大多數地塊都位于郊區。北岸新城有6宗地塊應需入市。前三宗地塊位于紅島經濟新區核心位置，地塊性質主要以商服和住宅為主，并配建不少于786套公共租賃住房，總建筑面積高達162214.1㎡。另外3宗地塊則以掛牌方式出讓，均位于紅島經濟新區與高新區交界，土地類型除了有商品住房用地，同時還配建人才公寓和不少于610套的公共租賃住房。
西海岸土地市場5月表現欠佳，僅有老膠南濱海公路北側、柏果樹河東側三幅地塊同天出讓，全是純商服地塊，總建筑面積高達142329.05㎡。特別值得一提的是，有一宗地塊單幅建筑面積就超11萬㎡。
即墨方面，由于“古城改造”工程的不斷推進，9宗“兩改”拆遷地塊上市。6宗地塊為住宅地塊，配建部分商業，其余3宗均為純商業用地，總面積272471㎡，規劃建筑總面積為377698㎡，競買申請金為8261.7398萬元。據記者了解，這9宗古城改造地塊，將遵循“修舊如故”進行改造，同時融入現代元素，建筑一座延續千年歷史文脈和娛樂、餐飲、宜居的“人氣古城”。
新機場落戶膠東之后，膠州的土地市場愈發火熱了。膠州市政府北側共7宗地塊集中供應，包括膠州市中心5幅地塊和開發區2幅地塊。此次出讓的地塊多以住宅和商業兩種業態為主，地塊周邊有膠州市第三人民醫院、新世紀購物中心、膠州市第十中學、膠州市博物館等，教育、醫療、商業配套設施成熟完善。沈海高速、膠州東路、福州北路等多條主干道環伺周邊，交通條件十分便利。（點擊查看新聞）
5月的萊西猶如一匹黑馬一路飄紅，多次躋身在全市新房量排行榜。土地市場方面也成功擺脫低迷狀態，北京路附近、草泊溝附近各有一宗地塊上市。土地用途為中低價位、中小套型普通商品住房用地，總面積80214㎡，總建筑面積超10.6萬平方米。
25宗地塊“成功找婆家”總建面超200萬 即墨鼎泰盛是最大“贏家”
青島土地成交的“賬單”中，5月各區市一共有25宗地塊“成功找到新東家”，總占地面積102.48萬㎡，總建筑面積超200萬㎡，“吸金”12.58億元。而即墨市成了5月青島土地市場最火片區。
5月12日，海爾集團以9251元/㎡“天價”奪標嶗山區極地海洋世界西側地塊，成為今年的“地王”。據了解，該地塊正是此前閑置多年的原海洋游樂城地塊，土地面積為3.19萬平方米，規劃建筑面積2.55萬平方米，土地用途為科教，由于當時拍地公告“定價”9231元/平方米起拍，一場拍賣“大戲”備受期待。遺憾的是，拍賣現場氣氛卻并不熱烈，僅經過2輪競拍，海爾地產就將其“收入囊中”，成交樓面地價僅比起拍價高出20元/㎡，土地總價236,079,044.30元。
嶗山區極地海洋世界西側地塊拍地現場圖
北岸新城方面，有4宗地塊找到“新東家”。世紀公園旁一宗經適房用地被金達電子科技有限公司、金日陽光物業發展有限公司聯合競得，成交總價1401萬元；地處繁華的大北曲商圈之內，文陽路以南的純住宅地塊，被弘通房地產開發有限公司以總價1819萬元“納入麾下”。另外，高新區棘洪灘街道宏平路南側、院后莊社區一宗4公頃的地塊，被碧桂園房地產開發有限公司“拿下”，成交價近5千萬。紅島智力島路附近也有一宗商服地塊被高新區房地產開發有線公司購得。
即墨成交的14宗地塊中，有12宗被即墨本土房企鼎泰盛開發建設有限公司先后“打包買走”，它們均位于藍鰲路以南、大同街以東地塊，未來將主要用來即墨古城安置區的改建，在5月23日同一天“出嫁”，成交總價約為1.5億元。此外，位于鶴山路以東、華山路以西，超10萬平米的純商住用地，被中紡四季青實業股份有限公司收購；田橫倒一宗地塊被東德勝置業有限公司買走。
平度和萊西各有三幅地塊入賬。平度市區廣州路地塊被大有同人投資發展有限公司競得；紫云河附近的2幅地塊均被中高置業有限公司競得。萊西市市區2宗地塊均被宏遠置業開發有限公司競得；店埠鎮的批發零售用地，被東莊頭國際農產品交易市場管理有限公司。
供應土地多為“住宅+商業”模式
近兩年來，青島土地供應已經從“純住宅”、“純商業”地塊悄悄轉為復合型地塊，排隊上市的大多數地塊都是“住宅+商業”的模式。就5月來看，新增供應的30幅土地均帶商服屬性，只有9幅是純商業地塊。成交地塊中除了城陽、高新、平度4幅土地為純住宅或公建配套用地外，其他土地也都配有商服用地。在接受記者采訪時，克而瑞青島片區土地分析師欒澤獎稱，這顯然是適應了市場要求。他說：“今年的土地市場雖然熱度不減，在招拍掛成交地塊中，仍然是商服用地和兼容商業的普通商品住房用地成交所占比例較高，并且配比比例正逐漸增大，這是由多方面原因造成的。”
一方面，“住宅+商業”的模式受到購房者的歡迎，增加商業的面積就是增加商業配套，可以為住宅聚集人氣，方便居住者的購物生活。另一方面，拿地的開發商也會考慮商業配比問題，從土地價值上講，商業的利用率更高。在目前住宅普遍冷清的形勢下，開發商更加傾向于做復合型的產品，特別是商業占比較高的地塊比較容易成交。但商服用地和兼容商業的商品住房用地的區域選擇性都更強，在地域選擇上，除去交通便利外，地段、商圈氛圍和經營環境等都是商業需要的因素。（記者 王爽）
（本文部分數據由青島克而瑞提供）
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