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膠州8幅商業住宅地塊7月上市 靠膠東機場有4幅地塊
發布時間：
2024-04-09 08:52
來源：青島新聞網房產
8幅地塊基本情況和規劃指標
新聞網訊 近半年來，膠州樓市新房成交量一直占據著青島新房市場銷售的“三甲”，新房市場的火爆也帶動了土地市場。6月20日，膠州市國土資源局發布土地出讓公告，正式宣布將有8幅地塊將于近期上市，拍賣會將于2014年7月11日上午在膠州市公共資源交易中心舉行。
8幅地塊大致位置圖
此次出讓的8幅地塊全部為商業、住宅用地，其中1、2號地塊位于膠州市區，其余6塊位于膠州下轄的鄉鎮各個片區。
1號地塊地處錦州路南側、規劃一號路西側，土地面積32416㎡，規劃建筑面積48624㎡，容積率≤1.5（住宅大于1），建筑密度<25%，綠化率>35%，競買保證金4000萬元，樓面地價905元/㎡，因為靠近膠州主城中心，也是本次出讓中最貴的一幅地塊。
2號地塊地處常州路西側、龍州路北側，土地面積12898㎡，規劃面積20636㎡，容積率≤1.6（住宅大于1），建筑密度<28%，，綠化率>25%，競買保證金600萬元，樓面地價479元/㎡。
3、4、5、6號地塊都位于李哥莊鎮，靠近新機場膠東機場，樓面地價均在400—500元/㎡左右。
其中，3號地塊位于李哥莊鎮聯誼大街北側、迎賓小區西側，土地面積13269㎡，規劃面積19240㎡，容積率≤1.45（住宅大于1），建筑密度<32%，，綠化率>30%，競買保證金800萬元，樓面地價518元/㎡。
4號地塊位于李哥莊鎮204國道南側、陳家埠子道路東側，土地面積34585㎡，規劃面積55336㎡，容積率≤1.6（住宅大于1），建筑密度<26%，，綠化率>30%，競買保證金2400萬元，樓面地價441元/㎡。
5號地塊位于李哥莊鎮香港大街西側，大沽河北側，土地面積17481㎡，規劃面積31456㎡，容積率≤1.8（住宅大于1），建筑密度<28%，，綠化率>30%，競買保證金1000萬元，樓面地價425元/㎡。
6號地塊位于李哥莊鎮緯石矯路東側、規劃路北側，土地面積16400㎡，規劃面積19679㎡，容積率<1.2（住宅大于1），建筑密度<28%，，綠化率>30%，競買保證金900萬元，樓面地價475元/㎡。
7號地塊位于膠萊鎮膠平公路東側、緯三十四路南側，土地面積19829㎡，規劃面積29743㎡，容積率≤1.5（住宅大于1），建筑密度<30%，，綠化率>25%，競買保證金1000萬元，樓面地價382元/㎡，是單價最低的地塊。
8號地塊位于膠西鎮雅勝西路東側，規劃路北側，土地面積30229㎡，規劃面積45448㎡，容積率≤1.5（住宅大于1），建筑密度<30%，，綠化率>30%，競買保證金1200萬元，樓面地價400元/㎡。
自2013年，規劃正式確定青島新機場落地膠州后，膠州的樓市開始廣泛地被青島市民所關注，膠州新建商品房的成交量和房價都出現了上漲。根據數據統計：去年上半年膠州住宅均價4780元/㎡，今年上半年均價5230元/㎡，同期上漲9.4%，其中膠州主城區中心位置的房屋均價早已超過7000元/㎡。
另外，隨著膠東國際機場啟動建設、國家級開發區快速發展、中鐵聯集青島中心站運力提升、青島國際農產品交易中心規劃籌建，以及萬畝林場擴容提檔、大沽河軸帶聚力增強，膠州市處于大青島灣底河口優勢進一步彰顯，膠州正面臨依港凸起、沿河隆起、擁灣崛起，建設大城市的重大機遇。尤其是空港、海港、鐵路港、公路港“四港”聯動，將使得膠州這個從唐宋時期即成為全國五大通商口岸的古城開始復興。
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