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嶗山區黃金地塊將拍賣 規劃建設人才公寓及商業綜合體
發布時間：
2024-04-09 08:52
眼見2014年已經“過半”，樓市“觀望氣氛”雖然濃但土地市場卻頻現出讓潮。在近郊土地輪番登上拍賣臺之后，主城區土地市場波瀾再起。昨日，青島市國土資源局發布拍賣公告，將拍賣嶗山區一幅黃金地塊的國有建設用地使用權。該地塊土地面積為19713㎡，將建人才公寓及商業綜合體。青島新聞網記者第一時間實地走訪了該地塊，絕佳的地理位置及便捷的交通使其絕對可以稱得上是“高含金量”地塊。
區域優勢明顯“含金量”高 人才公寓占地面積高達80%
編號1-C0164#地塊大致位置圖
編號1-C0164#地塊，位于青島市嶗山區遼陽西路南側、海爾路以西、勁松七路以東、同安路以北。土地總面積19713㎡，規劃建筑面積41393㎡。其中，城鎮住宅部分土地面積為15776.4㎡，規劃建筑面積33127㎡，未來主要用于建設人才公寓；批發零售、商務金融及住宿餐飲土地面積為3936.6㎡，規劃建筑面積8266㎡。該地塊容積率為1＜容積率＜2.1，建筑密度≤30%，綠地率≥35%。土地出讓年限住宅70年、商業40年。競買保證金為17881萬元，出讓起叫價為樓面地價4320元/㎡。
從地圖上可以看出，該地塊北鄰遼陽東路、南鄰同安路、東邊為海爾路、西側為勁松七路，均為雙向六至八車道的城市主干道。不僅如此，該地塊東北部建有海爾立交橋，連接跨海大橋及青銀高速，交通方面可謂是四通八達。而該地塊南邊毗鄰的青島國信體育中心、東北部配套的證大大拇指廣場以及南部的石老人風景區，均為該地塊的“含金量”加分不少。
而據記者了解，為了留住專業型人才在青工作，青島各區度開始啟動“千萬平米人才公寓”計劃。除了目前全市正在推進的南龍口人才公寓、大埠東人才公寓、青島科技大學人才公寓和寧夏路87號人才公寓等四大項目外，嶗山區的人才公寓計劃也正式出爐。從拍賣公告上可以看出，該地塊配建的人才公寓占到地塊總面積的80%，且地理位置優越，足可見青島市對于人才公寓計劃的重視。
實地走訪嶗山區黃金地塊 周邊住宅價格高各類配套完善
地塊周邊住宅小區密集
為探訪該地塊的具體情況，記者驅車前往了該地塊所在地。嶗山區作為島城目前發展最為迅速的“富人區”如今已經成為中產階級置業首選地，沿著遼陽東路一線，一路上住宅小區“一片連著一片”，先后途經湖光山色、魯信長春花園等多個“老牌小區”，這些小區如今在二手房市場上都十分炙手可熱。據悉，湖光山色目前的二手房房源為18000元/㎡左右，而魯信長春花園部分房源已經高達20000元/㎡。而該地塊毗鄰的海爾東城國際二手房單價也在20000元/㎡上下，金頂花園則在15000元/㎡左右，周邊成熟小區如此高昂的房價足以突顯此次出讓的這幅地塊的“含金量”。
地塊周邊交通便利生活配套完善
隨后，記者沿勁松七路轉至遼陽東路后，又經海爾路到達同安路繞地塊一周，由于道路狀況良好，行車十分通暢。地塊周邊區域，環繞的都是溫哥華花園、春光山色等“老牌小區”，新建樓盤顯得鳳毛麟角。近一年多來金光麗園及證大大拇指深藍公寓成為該區域的“新寵兒”，如今也進入了尾盤銷售時期。此次即將出讓的新地塊將成為該區域近年來少有的新建項目。
根據記者走訪發現，這片區域雖然住宅小區眾多，但商業配套略顯匱乏，除證大大拇指廣場外在沒有大型購物休閑的場所了。而此次拍賣地塊，出了建設人才公寓外，主要將配建的商業綜合體，這將為未來周邊居民提供豐富的商業保障。（記者 李倍）
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