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膠州土地市場(chǎng)很火爆 8宗地塊一天上市成功拍賣(mài)
發(fā)布時(shí)間：
2024-04-09 08:52
膠州成功拍賣(mài)的8幅地塊詳情
今年上半年青島樓市的銷(xiāo)售同比去年下降二成多，整個(gè)市場(chǎng)進(jìn)入“下行”調(diào)整期，但膠州的新房銷(xiāo)售量始終位居前“三甲”，而且青島樓市的低氣壓也并未影響到開(kāi)發(fā)商在膠州拿地的積極性。
日前，膠州市國(guó)土資源局成功拍賣(mài)8宗土地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，8地塊均被青島本土房企收入囊中，本輪拍賣(mài)的8宗地塊皆為住宅、商業(yè)用地，其中2塊位于市區(qū)，其余6塊均位于下轄的各個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。
8幅拍賣(mài)地塊大致位置圖
1、2號(hào)地塊靠近膠州主城中心位置，地價(jià)較貴，其中1號(hào)地塊無(wú)論是單價(jià)還是總價(jià)都是本輪拍賣(mài)的8幅地塊中最高的。
1號(hào)地塊地處錦州路南側(cè)、規(guī)劃一號(hào)路西側(cè)，土地面積32416㎡，規(guī)劃建筑面積48624㎡，容積率≤1.5（住宅大于1），建筑密度<25%，綠化率>35%，被青島泓鑫源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以4400萬(wàn)收入囊中。2號(hào)地塊地處常州路西側(cè)、龍州路北側(cè)，土地面積12898㎡，規(guī)劃面積20636㎡，容積率≤1.6（住宅大于1），建筑密度<28%，綠化率>25%，成交價(jià)為988.5萬(wàn)元，青島祥建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司拍得其使用權(quán)。
3、4、5、6號(hào)地塊都位于李哥莊鎮(zhèn)，靠近新機(jī)場(chǎng)膠東機(jī)場(chǎng)，屬于近段時(shí)間來(lái)大青島板塊中較熱的區(qū)域，未來(lái)升值潛力空間大。
其中，3號(hào)地塊位于李哥莊鎮(zhèn)聯(lián)誼大街北側(cè)、迎賓小區(qū)西側(cè)，土地面積13269㎡，規(guī)劃面積19240㎡，容積率≤1.45（住宅大于1），建筑密度<32%，，綠化率>30%，青島大正置業(yè)公司以996.6萬(wàn)元收入囊中；4號(hào)地塊位于李哥莊鎮(zhèn)204國(guó)道南側(cè)、陳家埠子道路東側(cè)，土地面積34585㎡，規(guī)劃面積55336㎡，容積率≤1.6（住宅大于1），建筑密度<26%，，綠化率>30%，被青島恒灃永基置業(yè)公司2440.3萬(wàn)元拍得；5號(hào)地塊位于李哥莊鎮(zhèn)香港大街西側(cè)，大沽河北側(cè)，土地面積17481㎡，規(guī)劃面積31456㎡，容積率≤1.8（住宅大于1），建筑密度<28%，，綠化率>30%，青島昌琴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以1337.3萬(wàn)元成交；6號(hào)地塊位于李哥莊鎮(zhèn)緯石矯路東側(cè)、規(guī)劃路北側(cè)，土地面積16400㎡，規(guī)劃面積19679㎡，容積率<1.2（住宅大于1），建筑密度<28%，，綠化率>30%，青島恒城怡德置業(yè)公司以934.8萬(wàn)元獲得使用權(quán)。
7號(hào)地塊位于膠萊鎮(zhèn)膠平公路東側(cè)、緯三十四路南側(cè)，土地面積19829㎡，規(guī)劃面積29743㎡，容積率≤1.5（住宅大于1），建筑密度<30%，綠化率>25%，拍賣(mài)之初的樓面叫價(jià)382元/㎡，是單價(jià)最低的地塊，最后以1136.2萬(wàn)元被青島富標(biāo)置業(yè)有限公司摘得。
8號(hào)地塊位于膠西鎮(zhèn)雅勝西路東側(cè)，規(guī)劃路北側(cè)，土地面積30229㎡，規(guī)劃面積45448㎡，容積率≤1.5（住宅大于1），建筑密度<30%，，綠化率>30%，最后的成交價(jià)為1818萬(wàn)元，由青島天地人置業(yè)有限公司獲得其使用權(quán)。
自2013年末，青島新機(jī)場(chǎng)正式確定落地膠州后，膠州地區(qū)的樓盤(pán)就受到了廣泛的關(guān)注，膠州新建商品房的成交量和房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了明顯上漲。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：今年膠州上半年以6970套的成交量位居青島第二，此外，去年上半年膠州住宅均價(jià)4780元/㎡，今年上半年均價(jià)5230元/㎡，同期上漲9.4%，其中膠州主城區(qū)中心位置的房屋均價(jià)早已超過(guò)7000元/㎡。
另外，隨著膠東國(guó)際機(jī)場(chǎng)啟動(dòng)建設(shè)、國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)快速發(fā)展、中鐵聯(lián)集青島中心站運(yùn)力提升、青島國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品交易中心規(guī)劃籌建，以及萬(wàn)畝林場(chǎng)擴(kuò)容提檔、大沽河軸帶聚力增強(qiáng)，膠州市處于大青島灣底河口優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步彰顯，膠州正面臨依港凸起、沿河隆起、擁灣崛起，建設(shè)大城市的重大機(jī)遇。尤其是空港、海港、鐵路港、公路港“四港”聯(lián)動(dòng)，將使得膠州這個(gè)從唐宋時(shí)期即成為全國(guó)五大通商口岸的古城開(kāi)始復(fù)興，如今膠州大批土地集中上市，也成為了開(kāi)發(fā)商搶手的“香餑餑”。（實(shí)習(xí)記者 王玟琳）
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