近日有網友向記者吐槽稱“近郊買房的剛需上輩子都是折翼的天使”，交通配套不完善以及生活配套的相對匱乏，讓近郊買房遭遇各種“傷不起”。然而，回望主城區高昂的房價，就會連去看房的心情都沒有了，精打細算一下手里的“銀子”，就有了“近郊一間房，主城只能買張床”的無奈。
然而，都說主城區房價貴，但大熱片區一套房總價底限究竟是多少？青島新聞網記者日前對主城區新盤較為集中的幾個區域進行了調查。不管是“小套二”還是“大三居”，記者均以主城區域內“最便宜”的房源為標準，在限購部分解除購房市場正逐步回暖的當下，進行主城區置業房價“大起底”。

嶗山區

    樣本戶型：90㎡兩居室、135㎡三居室
    價格底限：兩居室最低300萬元 三居室最低378萬元
    早已經擺脫了“農村地兒”形象的嶗山區現在的代名詞是“土豪聚集地”，依山傍海的優越環境，不負眾望的成為了豪宅誕生地。縱觀嶗山區現有的住宅，“土豪”氣息濃郁已經不是什么新鮮事兒了，這里不缺動輒上千萬的別墅更不缺大戶型瞰海洋房。嶗山區住宅的“天價”首先從已售罄的老牌高檔小區中就可以窺探一二。嶗山西側片區的海爾東城國際、魯信長春花園、湖光山色等，目前二手房均價在18000元/㎡上下，而東部石老人片區的上實海上海、豪宅魯邦悅海豪庭、山水名園等則已經達到30000元/㎡的高價，“土豪”程度確實不容小覷。
    那么，在嶗山區買一套房子的價格底線是多少呢？記者隨后調查了包括魯商藍岸麗舍、世茂拾貳府、懿品御府•嶗山二十八墅以及保利漫月山等區域較具有代表性的新盤。先從兩居室戶型來看，在其他區域或者可以稱之為“小套二”的兩居室，在嶗山區卻是絕對的大戶型。不僅如此，四個樓盤中兩居室戶型可謂鳳毛麟角，這在堪稱“富人區”的嶗山區倒顯得情理之中。嶗山區在售的“最便宜”兩居室為世茂拾貳府的多層房源，戶型面積為90㎡，但該項目多層房源均價32000-33000元/㎡，這套90㎡的“小套二”總房價直逼300萬元。也就是說，嶗山區兩居室的房價底限竟直逼300萬！
    兩居室“霸氣側漏”，三居室也同樣令人嘆為觀止。四個項目的在售房源中，最小的三居室是保利漫月山的小高層房源，戶型面積為135㎡。該項目的小高層房源均價在28000元/㎡，總房款為378萬元。如此看來，即使保利漫月山有全額付款94折的優惠，嶗山區最小三居室的房價底限也要近400萬元！

市南區

    市南東部  
    樣本戶型：90㎡兩居室、150㎡三居室
    價格底限：兩居室最低270萬元 三居室最低510萬元
    相信應該有90%以上的年輕剛需購房者對市南區的房子是“連想都不敢想”的。市南區作為青島市核心區域近年來不斷地創造房價“天花板”。尤其是市南東部依靠多年來的發展，一躍成為了集休閑、娛樂、商務為一體的“絕對市中心”。據了解，單是Shoppingmall市南東部就有近10個；而五星級酒店早已多達7家；至于辦公大廈更是鱗次櫛比不勝枚舉。
    作為市中心的市中心，再加上黃金海岸線的陪襯，市南區東部房價貴地價也貴，因此近年來問世的新建項目并不多。為了一探市南東部房價底限，記者探訪了魯商中心首府、海逸天成、青島華潤中心華潤大廈以及遠洋公館四個項目。與嶗山區情況相同，項目內戶型普遍傾向于打造面積較大的豪宅，大戶型非常普遍。四個項目在售房源中，總價最低的兩居室是青島華潤中心華潤大廈一套90㎡戶型，均價在30000元/㎡左右，總購房款為270萬元；而在售三居室中，魯商中心首府150㎡的三居室均價34000元/㎡，房款總價為510萬元。由此可見，市南東部的兩居室，房價底限近300萬元；而“大三居”則至少需要500萬元，這個數字著實令人咋舌。
市南西部  
    樣本戶型：70㎡兩居室、114㎡三居室
    價格底限：兩居室最低140萬元 三居室最低222萬元
    摸清了市南東部的房價后，市南西部的房價就顯得不那么“高不可攀”了。市南西部包括的中山路片區、團島等包含了太多老青島人印象中無法割舍的回憶。相比于市南東部的飛速發展，市南西部似乎“步履蹣跚”，雖然同樣擁有著無敵海景，但開發程度上卻遠遠落后于東部。
雖然老城顯得陳舊了些，但是名校的大量聚集也成了一種資源優勢，讓其他區域都無法“復制”。主打學區房的金茂灣可謂是市南西部唯一一處在售新項目，除了學區房的“金字招牌”外，無敵海景以及市南區的優越區位都成了金茂灣的絕對優勢。金茂灣在售戶型中，最小的兩居室面積為70㎡，均價19500-20000元/㎡，房屋總價為136.5-140萬元；而在售三居室中最小的114㎡，均價同樣為19500-20000元/㎡，因此最小三居室的總價為222-228萬元。雖然都帶有精裝修，但市南西部的“房價底線”仍然很高，不是普通年輕剛需購房者可以承擔起的。

市北區

    老市北區  
    樣本戶型：73㎡兩居室 106㎡三居室
    價格底限：兩居室不足90萬元 三居室最低165萬元
    在青島市區域等級排序中，僅次于市南區的市北區在近幾年的新房市場中活躍度較高。主城區的“身份”加之比市南區低廉不少的房價，讓對區域頗為吹毛求疵的“老青島”都很是關注。而區域內在售新盤也不勝枚舉，中廣宜景灣、民建大廈、盛世豪庭、華仁歐典商苑、青實櫻花郡等項目的銷售情況也是一路看漲。
據記者調查了解，市北區在售的兩居室房源明顯比“土豪”的市南區及嶗山區選擇范圍更廣。老市北區目前在售的最小兩居室是盛世豪庭一套73㎡的戶型，起價12000元/㎡，不管是價格還是戶型面積，盛世豪庭這套總價不足90萬的兩居室堪稱老市北區的“房價底限”，而其他在售項目均價都在15000元/㎡上下。雖然價格不菲但相比市南區動輒幾百萬的兩居室，老市北區的房價明顯更“親民”一些。隨后，記者又調查了老市北區三居室房源的“最低價”，在調查的五個項目中，青實櫻花郡總價約165萬的三居室成為了老市北區的房價底限，房源面積106㎡，這在大戶型并不罕見的市北區，這個價格還算合理。
    新市北區  
    樣本戶型：82㎡兩居室 88㎡三居室
    價格底限：兩居室最低81萬元 三居室最低103萬元
    自從青島市區域劃分重新調整之后，市北區將原來的老四方區攬入懷中，版圖擴大。而晉升為“新市北”的老四方區，其身價的飆漲也是必然之勢。如今新市北的“新都心”、“濱海新區”等區域概念漸漸被青島市民所接受，也讓這些區域的房價大有要與老市北齊平之勢。
“幅員遼闊”的新市北，新建項目也如雨后春筍般拔地而起。裕龍檀頂山、萬科城、保利葉公館、中海臨安府、保利香檳國際及綠地新里海德公館等熱銷項目讓市北區成為實力剛需和首次改善型置業人群最為青睞的區域。
    不過，由于新興片區眾多，新市北的房價底限也千差萬別。從記者調查中發現，新市北的價格洼地在濱海新區的歡樂濱海城內，雖然交通配套尚未完善，但品牌開發商保利香檳國際項目的一套82㎡的兩居室，總價僅81萬元起，價位非常誘人。三居室方面，保利香檳國際的88㎡三居室總價僅需103萬元左右，性價比非常高。相比濱海新區房價的親民，新都心片區就比較“昂貴”了，總價120萬才是這里兩居室房源的“入門價”，只能買到保利葉公館85㎡的最小戶型；在新都心片區能買到的最便宜的三居室房源是保利葉公館89㎡“小三居”，總價也要125萬。

李滄區

    樣本戶型：70㎡兩居室 88㎡三居室
    價格底限：兩居室最低55萬元 三居室最低74萬元
    主城區里最“接地氣兒”的非剛需圣地李滄區莫屬。作為整片主城區的價格洼地，李滄區的房價雖然也在不斷上漲，但與市南、嶗山仍有著天壤之別的差距。不僅如此，要論新建樓盤的數量，李滄區也可以用“多如牛毛”來形容。中海國際社區、海爾鼎世華府、越秀星匯藍灣、保利茉莉公館、青島印象灣、藍山灣、中南世紀城等項目一直是區域內的“主打”。
    在調查中記者驚訝的發現，在市南及嶗山區需要300萬才能購得的兩居室，在李滄區的“入門價”只需55萬元左右。青島印象灣一套70㎡的兩居室總價55萬，不僅完全可以滿足剛需購房者的需求，價格也是相當“給力”。除此之外，中南世紀城67㎡的兩居室總價也僅55萬元左右。因此，想要在李滄區購買一套小兩居的購房者，只需湊夠首付15萬左右，即可輕松實現主城置業夢。李滄區兩居室價格比較低，三居室也同樣令人“驚喜”。在市南、嶗山這樣的富人區，需要400-500萬元才能購得的三居室，在李滄區竟不足百萬。中海國際社區、藍山灣二期榮域、保利茉莉公館以及中南世界城都推出了總面積88㎡的小三居，而從總價來看，最低的是中南世紀城三居室，總價僅需74萬元左右，這樣的價格以及三居室的實用性無疑讓李滄區成為更多年輕購房者青睞的置業首選地。

世園生態居住區  

    樣本戶型：80㎡兩居室 88㎡三居室
    價格底限：兩居室最低80萬元 三居室最低90萬元
    雖然李滄區看似走著低價“親民”路線，但李滄東部由于世園會的帶動開始悄然抬高了房價。曾經不被人“待見”的黃土地，路況較差的金水路，如今早已變身，現如今主打生態住區的東李片區大變樣，不僅如此，“別墅成群、洋房遍地”的東李在售新房更是不勝枚舉。綠城理想之城誠園、偉東幸福之城湖山美地、映月公館瓏臺、山河城二期、適園雅居以及米羅灣等都借著“世園東風”紅火起來。
    在主打改善置業的東李片區，想要購得一套兩居室房源，均價多在百萬元上下，而處于價格底限的山河城二期，在售80㎡小套二總價也在80萬元左右，相比李滄其他區域要高出許多。不僅“小套二”價格偏高，東李“最便宜”的三居室價格也大都在90萬元上下，最便宜的偉東湖山美地96㎡小三居均價9300元/㎡，堪稱區域內最便宜的樓盤，“生態居住區”的實力可見一斑。

記者手記

    在市南區、嶗山區動輒要幾百萬元的三居室，李滄區卻不足百萬，雖然同為主城區但總房款卻有著天壤之別的差距。不僅如此，從嶗山區到李滄區，一路排比下來不難發現，戶型面積越來越小、單價越來越低才造就了不同區域不同的“入門價”。眼看限購放開樓市大有回漲趨勢，摸清了主城區置業價格底限，迅速出手才是購房上上策。