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萬達第三次黃島拿地 豪擲43.42億為東方影都擴容
發布時間：
2024-04-09 08:52
進入2014年以來，青島土地市場逐漸步入“平淡期”，除二月份土地成交較為火爆外，其余各月均表現平平。其中，表現在土地供應上為，市區供地較少、熱門置業郊區區域供地也較少。8月份，青島土地市場表現依然如此，較為受關注的土地拍賣僅有兩場：黃島集中上市的16宗土地和城陽兩幅住宅用地。
昨日（8月8日），黃島的16宗地塊在黃島區卓亭廣場二樓公共資源交易大廳進行拍賣，令人意想不到的是已經在黃島“連下兩城”的萬達集團此次再度出手拿地，豪擲43.42億一口氣將16塊土地全部收入囊中。2013年9月，萬達集團首次進入黃島，大手筆20億競得黃島15幅地塊；2014年6月，在西海岸新區成立后黃島土地第一次拍賣會上，再現萬達身影，這一次萬達砸出1.3億包攬拍賣會上三幅商業用地。加上8月8日新晉競得的16總土地，萬達集團三度在黃島拿地，共拿下34塊土地，土地面積近566萬平方米，花費約65億元。
【2014年8月8日】萬達豪擲43.42億元一口氣拿下黃島16宗土地
8月8日，青島市國土資源和房屋管理局公開拍賣位于黃島區濱海公路、白果樹河、靈山灣區域的16宗土地，土地編號為HD2014-3016至HD2014-3026、HD2014-3056至HD2014-3060。最終，這16幅地塊悉數被青島萬達東方影都投資有限公司競得，總價43.42億元。
8月8日萬達集團一舉競得黃島16幅地塊
此次拍賣的16宗土地中包括7宗住宅用地，3宗商業用地，4宗文體娛樂用地，1宗醫衛慈善用地和1宗科教用地。其中10宗商業和住宅用地的用地總面積共1487063㎡，成交總價超過42.17億元；其余6宗土地凈用地面積共609698㎡，成交總價達到1.25億元。需要指出的是，本次土地拍賣是今年以來青島土地招拍掛市場上體量最大的一場，出讓地塊總面積共計3170畝，約210萬平方米。
拍賣公告顯示，編號HD2014-3016的地塊位于黃島區濱海公路以南、柏果樹河以西、靈山衛區域，土地面積為21161㎡，土地用途為醫衛慈善用地。該地塊容積率≤1.75，建筑密度≤40%，綠地率≥35%，出讓年限為50年，競買保證金280萬元，規劃建筑面積37032㎡，拍賣起始價樓面地價150元/㎡。
編號HD2014-3017的地塊位于黃島區濱海公路南側，土地面積104213㎡，土地用途為科教用地，容積率≤1.2，建筑密度≥35%，綠地率≥35%，出讓年限為50年，競買保證金為1400萬元，規劃建筑面積125056㎡，拍賣起始價樓面地價為219元/㎡。
編號HD2014-3018至HD2014-3020的三宗地塊同樣位于黃島區濱海公路以南、柏果樹河以西、靈山衛區域，土地用途均為城鎮住宅用地，出讓年限為70年，建筑密度≤30%，綠地率≥30%。
編號HD2014-3021至HD2014-3023的三宗地塊均位于黃島區濱海公路南側， HD2014-3021號地塊和HD2014-3023號地塊為城鎮住宅用地， HD2014-3022號地塊為商業用地。
編號HD2014-3024號地塊位于黃島區濱海公路以南，柏果樹河以西、靈山灣區域，土地面積95931㎡，土地用途為城鎮住宅用地，容積率≥1≤3.85，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，出讓年限70年，競買保證金23700萬元，規劃建筑面積369334㎡，拍賣起始價樓面地價1280元/㎡。
編號HD2014-3025號地塊位于黃島區濱海公路南側，土地面積163633㎡，土地用途為城鎮住宅用地，容積率≥1≤1.1，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，出讓年限70年，競買保證金20500萬元，規劃建筑面積179996㎡，拍賣起始價樓面地價2276元/㎡。
編號HD2014-3026和HD2014-3056號地塊位于黃島區濱海公路以南、柏果樹河以西、靈山灣區域，土地用途均為商業，出讓年限40年。
編號HD2014-3057號至HD2014-3059號地塊位于黃島區華山路東、柏果樹河西、薛泰路北，土地用途均為文體娛樂用地，出讓年限50年，容積率≤0.9，建筑密度≤55%，綠地率≥20%。
編號HD2014-3060號地塊位于黃島區薛泰路北側、柏果樹河東，土地面積366301㎡，土地用途為文體文娛用地，容積率≤0.9，建筑密度≤55%，綠地率≥20%，出讓年限50年，競買保證金3500萬元，規劃建筑面積329670㎡，拍賣起始價樓面地價211元/㎡。
【2014年6月】萬達1.3億拿下西海岸三幅商業用地
6月9日，國務院正式發布《國務院關于同意設立青島西海岸新區的批復》，批復山東省政府，同意設立青島西海岸新區。繼上海浦東新區、天津濱海新區等之后，青島西海岸新區成為第9個國家級新區。根據《批復》，青島西海岸新區位于膠州灣西岸，包括青島市黃島區全部行政區域，其中陸域面積約2096平方公里、海域面積約5000平方公里。青島黃島區迎來了新的發展機遇，其土地市場也在西海岸新區獲批后再次受到大鱷青睞。
青島西海岸新區成立后的首場土地拍賣會上，萬達集團斥資1.3億競得原膠南三幅商業用地。具體來看：
編號HD2014-3031的地塊位于黃島區濱海公路北側、柏果樹河西側，土地面積0.1682公頃，土地用途為批發零售用地，出讓年限為40年，成交價為323.327496萬元。
編號HD2014-3032的地塊也同樣位于黃島區濱海公路北側、柏果樹河西側，土地面積1.0483公頃，土地用途為批發零售用地，出讓年限為40年，成交價則高達2015.126124萬元。
編號HD2014-3033的地塊位于黃島區濱海公路北側、柏果樹河東側，土地面積5.4023公頃，土地用途為商務金融用地，出讓年限40年，成交價11029.33568萬元，約為1.1億元人民幣。
以上三幅地塊均被青島萬達東方影都投資有限公司競得，總面積超過6.6萬㎡，總價約人民幣1.3億元。
【2013年9月12日】萬達砸20億進黃島狂買15幅地塊
2013年9月12日，青島市國土資源與房屋管理局以拍賣方式出讓青島市黃島區15幅地塊，總面積超過350萬平方米。這15幅地塊悉數被萬達集團收入囊中。
拍賣公告顯示，出讓的15塊地塊集中在黃島區新舊兩個區域，其中，柏果樹河西2幅商服土地位于原膠南市濱海大道北側，由青島萬達東方影都投資有限公司以53835.3萬元底價競得；其他13幅土地位于黃島區前灣港南港區內，距黃島區中心約10公里的向陽村附近，由青島萬達游艇產業投資有限公司以149946.3萬元競得。
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